领袖访谈：任志强谈下行 未来中国经济与房地产关键

    观点地产网 2014年这半年，中国经济与房地产行业的关键词是“下行”，在这个微妙时刻，我们关注和挖掘更加深度的“企业家、企业和它所代表的责任与承担”。

　　7月7日，2014年博鳌房地产论坛开幕前夕，观点地产新媒体在北京与华远地产董事长任志强面对面交流，反思和回顾过去半年的地产大势，问询下半年市场前进的导向和力量。

　　在自传《野心优雅》中，任志强曾自白道：“我太想让大家知道我也是个有血有肉的人，有辛酸，也有委屈，一张表面严厉的面孔背后，也有‘不可告人’的弱点。”

　　更多时候，任志强给外界的印象是激进与强势。不久前，任志强还曾就空置率问题与西南财经大学教授甘犁展开激辩。

　　有市场研究机构发布《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》报告认为，2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%，空置房约占据了4.2万亿的住房贷款余额，其结论近5000万套空置房仍可能有低估。

　　数据一出，任志强便应声而起，决然不同意这种说法：“他们犯了错误，统计就没搞清楚。现在统计混乱，保障性住房大部分可能都仍然在房地产开发里。”

　　什么叫下行？

　　在激进“任大炮”的外衣包裹下，任志强却始终保有一颗率直、理性而且忧虑的心。

　　“干开发商的活，操总理的心。”这是地产同仁给任志强的普遍评价，或许这便是任志强作为一位企业家给自己的定位与担当。

　　什么叫下行？任志强的回答是，当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候，一般经济是下行的。

　　一种下行就是所有行业都下行，很难找到在宏观经济下行时完全一枝独秀的行业。

　　“今年我们可以看到的是，房地产投资增长率下行，估计可能会变成个位数，可能小于10%。”但任志强认为，小于10%对宏观经济也是正影响。

　　在他看来，当投资增长是正的时候，一定是对GDP的贡献度是正的；只是没有过去那么大了。

　　第二种下行是价格下行。在这里，任志强强调“资产价格”这个概念：“资产价格是波动过程，经常是今年下行、明年可能会上涨。”

　　据任志强分析，资产价格既受宏观经济影响，也受市场供求关系、购买力等多种因素影响。