领袖访谈：任志强谈下行 未来中国经济与房地产关键

　　任志强：现在国开行批准成立单独住房银行，要解决优惠利率问题，又要单独解决保障性住房问题、棚户区改造问题，这两头的钱都有，这样它的路可能更宽。

　　现在保障性住房的路是最宽的，相当一部分开发商不缺钱或者能过好日子，是因为项目里有保障房等非市场化部分。但这对开发商来说，是解决了报表上的业绩增长问题，解决不了利润问题。

　　为什么今年普遍出现利润下降？因为大部分开发商都必须做一大堆保障性住房，没有单独商品房用地，或者说极少单独商品房用地，大部分土地一定带保障性住房。

　　过去是买了地要等很长时间，现在只要具备摇号条件，这部分钱很快就回来了，企业不用去解决销售问题，反而解决了现金流和业绩问题。但这解决不了利润问题，平均利润率下降也是因为保障房部分拖了后腿。

　　观点地产新媒体：很多房企都说今年的预算卡得非常紧，日子真的非常紧？

　　任志强：撑死的。

　　观点地产新媒体：这一轮调整，有撑死的，有摔下去的，有过不下去被并购的，各类型企业都会有？

　　任志强：很正常，过去也有很多。华远这么多年都没买多少地，大部分地都不是公开挂牌的，是兼并收购的。从2001年到2008年，华远都没怎么拍过地，总共只拍了一块地，剩下的全是兼并收购的，只有去年和前年从市场上拿了地，华远买的大多是项目公司股权，买地得交契约税。潘石屹也没拍到地，都是从华远这儿买的地。我以合资的名义卖给潘石屹的尚都二期，他占95%，我占5%，还是我原来买的那个公司。

　　观点地产新媒体：如果地价一直很高，还会采用兼并收购来操作土地？

　　任志强：如果政府的地比市场转让的地便宜，就买政府的地，如果转让的地比政府的地便宜，更倾向于买转让的地。

　　观点地产新媒体：现在的情况对中小民企的影响更大？

　　任志强：年年讨论中小企业，概念就不对。十年以前就讨论中小企业，到现在还叫中小企业？

　　按郁亮的概念，就是2000亿元以下都是小企业，万科现在刚往中型企业走，其它的更小了。中国现在就没有大房地产企业，都是小企业。美国有很多中小企业，一年就做几套房子，在中国没有多少个亿，连地都拿不起。

　　想进房地产的小企业都是在别的行业赚了钱后，觉得房地产更能赚钱，捞一把就走。所谓中小企业的概念，基本上就是几个人投一点钱想赚一笔的，这种公司是最多的，打一枪换一个地方，捞一把就走。