领袖访谈：任志强谈下行 未来中国经济与房地产关键

　　“如果资产价格完全下行了，那就预示着房价跌了。但如果国内贷款提高利率的时候，实际资产价格就没有下行，而是上行了”。

　　任志强认为，我们不能只看房价跌没跌，要加上市场购买能力、优惠利率这些因素，实际上房价没跌，而是涨了。

　　第三种下行是增速下行，房地产和中国宏观经济更多的关系还是增速下行，不能说中国宏观经济掉下去了。

　　“7%的增长和10%相比确实掉下去了，但是7%的经济增长还是正增长。”任志强指出，现在我们50多万亿元的经济总量，按照7%的增速，也比过去10%增长得更多。

　　任志强进一步强调称，这叫增速下滑，“今年房地产都不好，但是增速可能还是正的，只要是投资正增长，对宏观经济的影响也是正增长”。

　　第四种是总量下降，房地产下一个阶段可能面临总量下降的过程，就是说宏观经济下一个台阶的时候，房地产也会下一个台阶。

　　对大量数据进行统计后，任志强推算认为，以去年13亿平方米的销售面积计算，今年销售即便是下降20%，也有10亿平方米的销售面积；而下降到百分之二十五、六，接近于30%的时候，还是相当于2011年和2012年的水平，规模还是很大的。

　　“未来市场的发展过程中，房地产销售可能会维持10到12亿平方米之间的水平。”任志强进一步指出，如果按照总量计算的话，我们还需要新增200多亿平方米的建筑总量，那就需要维持七八年左右。

　　此外，城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望，但在任志强看来，新城镇化本身就是个错误；“我从来就不认为这样可以城镇化，只有土地私有化才能形成城镇化”。

　　对于未来市场走势，任志强依然保持乐观态度：“今年并没有那么坏，下降18%之后，还有10亿多平方米。”

　　“没有准备的人才会死。”任志强一如既往地犀利。

　　最严厉的政策

　　今年以来，业界普遍认为，房地产政策变化不大，更多归于市场导向。

　　“这是错误的。”任志强则尖锐地指出，中央出台了两项最严厉的政策，一是利率问题，另外就是棚户区改造政策。