领袖访谈：任志强谈下行 未来中国经济与房地产关键

　　在他看来，优惠利率对市场供求关系影响很大，对可支付能力影响很大，个贷利率优惠不优惠，可能会影响支付能力的40%。优惠利率可以让一部分需求变成现实，但是非优惠利率，就让一部分需求因为购买能力减弱之后变成非购买能力。

　　另一个政策就是棚户区改造。在任志强看来，现在已经把棚户区改造和旧城改造、危房改造都捆在一起，在城市里大规模进行。

　　“我们是应该进行棚改的，棚改确实解决了一部分人的住房问题，有一些穷人也是要靠这个去改良住房。”在肯定棚户区改造必要性的同时，任志强也忧虑道，这就把相当一部分富人的住房问题变成了穷人的问题。

　　任志强认为，棚户区改造严重地走到了非市场化的老路上去了，对市场挤压是很大的；“什么叫供过于求？供过于求很大的原因是因为增加了一些本来不应该增加的供给，3600万套保障房都是下指标的。”

　　“开发商相当一部分不缺钱，能过好日子是因为项目里有保障等非市场化这部分，企业不用去解决市场问题，反而解决了现金流问题和业绩问题。”任志强指出，但是解决不了利润问题，平均利润率下降也是因为保障房部分拖了后腿。

　　今年不少房企纷纷喊缺资金，日子真的非常紧？任志强只有简单三个字回应称：“撑死的”。

　　洗牌时候到了？

　　新一轮市场调整中，房地产企业面临被并购或退市等种种不同情形。

　　“这都很正常。”任志强表示，华远这么多年都没买多少地，大部分地都不是公开挂牌的，是兼并收购的。

　　据他透露，从2001年到2008年，华远只拍了一块地，剩下的全是兼并收购的。只有去年和前年，从市场上拿了地。

　　而在这一轮市场洗牌中，中小房企或将发生大变动。不过，任志强认为，对于中小房企的定义本身便值得探究。“为什么年年讨论中小企业?小企业的概念就不对。按郁亮的概念，就是2000亿元以下都是小企业，万科现在刚往中型企业走，其它的更小了。”

　　他进一步强调，中国现在就没有大房地产企业，都是小企业，“有不少房地产公司并没有什么东西，就想打一枪换一个地方，捞一把就走，这种是最多的。”

　　因此他直言道：“今年下半年，大量的企业并购都会开始。”

　　不过，融创并购绿城股份是不是这一轮并购潮的开始？