领袖访谈：任志强谈下行 未来中国经济与房地产关键

　　此外，复星合并复星地控组成复星地产，并不一定成为趋势，“复星本来就是一个投资公司，但是不可能所有人做投资，没那么多钱，拿什么做投资？”

　　“财产赠与税、遗产税出台了以后，可能对以房养老的影响很大，这个没有出来之前，可能只是少量选择。这种可能会有需求，是养老的一种补充。”不过，任志强认为，中国的以房养老还没到时候。

　　而对于近期险资进入养老领域，任志强称，一般都是保险公司想借养老进入到开发领域占地，名义上卖的不是房子，卖的是养老产品，但实际上比卖房子还贵。

　　“没有和人寿有关系的保险是进不了养老行业的，因为没有医院。”据任志强分析，人寿保险最大的便宜就是已经批了身体检查，或者类似医院这些机构，所以不用再申报审批，就可以在自己的社区里设置这种机构去吸引老年人。

　　以下为观点地产新媒体对华远地产董事长任志强先生的专访实录：

　　观点地产新媒体：有经济学家在一次演讲里提到，房地产长期下行已成定势，包括交易、销售都在下行，您怎么看？

　　任志强：他说的应该是宏观经济下行，我觉得房地产会和宏观经济同步。通常情况下，世界各国的房地产一般都和宏观经济同步，换句话就是宏观经济上升的时候房地产才可能上升；宏观经济下降的时候，房地产可能也会下降。

　　有的人把股市和房地产作为原因，认为房地产下行带动宏观经济下行，其实我更认为房地产和股市都是宏观经济的一种表现形式，宏观经济下行才会让房地产下行。什么叫下行？当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候，一般经济是下行的。从2000年到现在为止，基本上都是这个情况。今年房地产投资增长率可能下行，估计会变成个位数，可能小于10%，但小于10%对宏观经济也是正影响。

　　当投资增长是正的时候，对GDP的贡献度一定是正的，只是没有过去那么大了。我们估计会影响0.5个百分点，如果再加上香港企业的话，可能会影响1.2%的GDP。这就要靠其它投资增长来弥补房地产掉下去的这块投资，例如高铁、基础设施，否则投资增长的速度对GDP的影响比较大。

　　中国的经济总量越来越大，按照现在7%的增长，以50多万亿元的总量推算，大概有4到5万亿元的增长。过去经济总量是10万亿元的时候，10%的增长，不才1万亿吗？20万亿元的时候，10%的增长也才2万亿元。

　　现在50多万亿元的经济总量，按照7%的增速，也比过去的10%增长得更多，总量更大。所以最主要看整体的情况，不能天天过蜜月，老是高增长怎么可能？我们得过日子，7%的增长已经很好了。

　　这就叫增速下滑，比如今年房地产不好，但是可能增速还是正的，因为在计算GDP的时候不计算销售，只计算有多少投资，所以只要是正投资就是对宏观经济的正增长。销售下降和GDP没关系，销售下不下降实际上影响的是下一年，不会影响这一年。

　　观点地产新媒体：2014博鳌房地产论坛主题是“下行通道中的房地产”，您认不认可？

　　任志强：对于下行有几种不同的认识，一种下行就是宏观经济下行，所有行业都下行，很难找到在宏观经济下行时候完全一枝独秀的。应该说前几年房地产是在经济下行中一枝独秀，这是因为当时处于进入城市化的高增长过程，所以房地产对宏观经济的支撑作用非常大。