领袖访谈：任志强谈下行 未来中国经济与房地产关键

　　第三种下行是增速下行，房地产和中国宏观经济更多的关系还是增速下行，不能说中国宏观经济掉下去了，7%的增长和10%的增长相比确实掉下去了。但是7%的经济增长还是正增长，在世界各个国家当中还是比较好的，只不过是中国习惯了10%的高增长，所以7%就受不了。

　　第四种是总量下降，房地产下一个阶段可能面临总量下降的过程，就是说宏观经济下一个台阶的时候，房地产也会下一个台阶。比如宏观经济保持6%、7%增长的时候，房地产可能是个位数增长，以后销售再降一个台阶之后，继续维持增长也是有可能的。

　　以去年全国13亿平方米的销售面积计算，估计今年即便下降20%，也还有10亿平方米的销售面积，这就相当于2012年的情况；下降到百分之二十五、六，接近30%的时候，还是相当于2011年和2012年的水平，规模还是很大的。

　　未来市场发展过程中，房地产销售可能会维持10到12亿平方米之间的水平。原来计算的是到17亿平方米开始下降，现在看来13亿、14亿平方米就到头了，当然下降速度会更慢，10亿平方米左右可能要维持很多年。

　　如果按照总量计算的话，还需要新增200多亿平方米的建筑总量，那就需要维持七八年左右。

　　观点地产新媒体：下降后每年的库存量怎么消化？

　　任志强：我们没有看到更多的库存，今年投资增长上升不是因为开工面积增加，今年的土地购置和新开工面积都是负的。到现在为止，新开工的增长是负百分之二十几，今年全年肯定是负的。

　　观点地产新媒体：负增长之后，后面的供应不够，房价会不会涨得很高？

　　任志强：升得很高可能不会，但是有可能还会升。今年还有几个月时间，我们看到趋势是持续下降的，新开工如果持续降到年底的话，就把库存和总量调整了，今年可能会少开10亿平方米，再消化十多亿平方米，里外就相差20亿平方米了。

　　观点地产新媒体：这20亿平方米会不会把需求又推起来？

　　任志强：明年9月份以后有可能。因为供求关系引起价格变动的概率会比较大，通常从新开工下降、土地供应下降到后期，大概要一年多时间才能在市场中反映。

　　观点地产新媒体：今年房企都是主动缩减开工量，不愿意去投资么？

　　任志强：没有市场预期，开工量就会下降；没有销售支撑，到位资金就会下降得很快，今年到位资金下降幅度是最大的，比2008年还大。

　　观点地产新媒体：很多企业还是感觉到市场前景不太好？