北京通州2008-2016年楼市分析报告

住房是人类生存和发展最基本、最必要的条件。人口的住房状况是衡量一个国家和地区居民生活质量和实现小康水平的重要标志之一。近年来国家实行扩大内需的积极财政政策和稳健的货币政策，房地产业已成为国民经济发展新的增长点。

尤其是在全面推进小康社会建设的新阶段，促进通州区房地产业的健康稳定持续发展，对加大固定资产投资力度，缩小发展差距，提高通州区城镇居民住房生活质量和水平，增加就业机会，实现通州区经济跨越式发展战略和建设小康社会的目标都具有特别重要的意义。

一、通州区房地产市场发展现状

房地产业是我国十六大类国民经济部门之一，它的特点突出表现在充分依靠市场经济运作发展，是一个资本密集型、回报率较高的竞争性行业，其根本动力来源于商品房市场的有效需求，取决于城镇居民消费购买力的提高，以及国家住房制度、土地和相关产业政策等环境诸多因素的影响。

（一）通州房地产业迅速兴起，地区间发展极不平衡

调查数据显示，通州房地产市场从2008年开始，发展迅猛。截止到2013年底，通州区房地产完成投资360.9亿元，是2008年完成投资的4.3倍，年平均增速为27.3%。（详见图1）

 从房地产业发展空间布局来看，通州区房地产投资主要集中在四个街道、梨园、永顺等几个地区，全区各乡镇间发展很不平衡，通州区房地产开发投资呈现向中心街道乡镇高度聚集的现象。于家务、永乐店、漷县三个交通、基础设施相对较不发达的乡镇房地产投资份额几乎为零。