北京通州2008-2016年楼市分析报告

一个国家或地区某一产业或行业在国民经济产出结构中占的比重达到10%以上则可确立为支柱产业，这是国际公认的看法。2013年以来通州区房地产增加值占经济总量中的比重达到14.7%，在国民经济发展中的地位不断提高。

1.有利于改善城镇居民住房条件，促进全面建设小康社会。住房条件是衡量小康实现程度的重要指标。1998年我国推行住房制度改革以来，通州区城镇居民逐步告别了住房短缺时代，人均住房面积明显提高，2013年全区城镇居民人均住房建筑面积达到34.3平方米，比1998年21.2平方米提高13.1平方米。

2.能够增加社会投资总量，有力拉动经济增长。2008-2013年，通州区房地产开发投资累计达到1445.1亿元，占同期通州区全社会固定资产投资比重的62.1%，近年来拉动全区经济增长1.5个百分点左右，成为举足轻重的重要产业之一。

3.房地产业发展有利于提供更多的就业机会。据通州区第三次经济普

查统计数据显示,2013年末全区房地产业法人单位从业人员达5432人, 促进了全社会的充分就业和社会的稳定。

综上所述，2008-2013年是我国经济发展的重要时期,也是通州区住房制度改革的转换时期，通州区房地产业的快速发展，特别是区中心街道乡镇房地产业的迅速发展，主要得益于国家住房制度改革政策拉动效应。从政府角度讲,房地产业发展既能增加供给拉动投资，又能促进消费，形成对经济增长的“双拉动效应”,政府不仅投入少,产出大,效益高,而且促进了社会就业和拉动经济增长。

通州楼市受挫新政 六成购买力退出

时间过的很快，现在已经到了2016年，如果说去年是楼市寒冰期，那么今年可以堪称楼市政策年，商办限购，“930新政”等政策层出不穷，让全国各地房地产市场迅速降温。

原本被当做谣言的通州限购政策在2016年8月14日晚间突然落地生根。晴天霹雳的行政变故让这个北京楼市措手不及。一些项目和中介机构在当夜加急提交审核购房资质并锁定购房需求后，通州的房地产市场从原本的买方市场彻底沦为卖方市场。

2016今年6月，通州住宅商办双限购的政策效力继续发酵——当月商品住宅（不含保障房）、写字楼、二手房三类住宅仅成交1178套，创下近13个月以来的最低值。尤其是写字楼，当月仅成交70套，二手房的成交量也为近1年来最低。

      通州住宅商办双限购的政策效力继续发酵——当月商品住宅（不含保障房）、写字楼、二手房三类住宅仅成交1178套，创下近13个

月以来的最低值。尤其是写字楼，当月仅成交70套，二手房的成交量也为近1年来最低。

      通州房产市场已步入冷却期。自住型商品房项目紫峰九院城的影响过后，16年6月，通州商品住宅（不含保障房）的成交价格回归正常，达到31031元/㎡。

      写字楼的成交均价较上月有轻微上浮，为25673元/㎡。相比于价格渐趋理性，商办限购对通州商办成交量的影响更大一些。

      在销售量、销售金额双低的背景下，6月通州商品住宅（不含保障房）套均价格飙升至425万/套，创下历史新高。6月，通州商品住宅（不含保障房）新增供应164套，2.12万㎡。

      从15年6月到16年6月，通州商品住宅（不含保障房）共批准上市7409套，在此期间共成交12426套。销供比为1.68。政策利好导致市场需求激增，但市场供应不升反降，这也是通州住宅价格在近几个月来一路走高主要原因。

16年6月，通州商品住宅（不含保障房）的成交均价恢复正常，达到31031元/㎡，环同比分别增长38.12%、64.55%。

从15年下半年到16年上半年，通州商品住宅（不含保障房）的价格走势并不平稳，更多受自住型商品房项目影响。但总体而言一路走高，月均增长率达到了4.24%。6月，通州刚需、改善、高端产品的成交占比分别为39.53%、50%、10.47%。

       刚需产品的占比被压缩，改善产品在通州的占比已经达到整整一半，高端产品的占比则创下历史新高，在通州这一豪宅氛围并不浓厚的区域，实属不易。