930新政横空出世
9月30号，北京发布了被普遍成为“930新政”的楼市调控政策，要求北京即日起提高购房首付款比例。
面对火爆的楼市，北京政府终于出手了，本次政策主要是靠提高首付的办法来抑制市场，对首套房影响不大，但对于改善型需求，可能会影响较大，因此改善房源产生降温。
王佳称，现在最大的问题是市场上500万以内的新房供应严重不足。政策里面提到加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，此方法可消除市场恐慌心理，房价涨幅回归理性。
本次新政提到的更多的是银行贷款、杠杆方面的政策。“因为北京已经是全国限购政策最严格的城市，所以短期再出限购从严的可能性不大，但是贷款政策会对市场投资、投机行为产生非常大的影响。”王佳如是说。
银行已开始正式执行“9·30”新政
北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。记者走访多家银行发现，银行普遍开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。
浦发银行北京分行表示，银行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。
记者在调查中发现，农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。
伟嘉安捷企划经理吴昊表示，在所有客户中，有四成客户属于二次置业，其中三分之二的客户将面临要支付更多首付比例和更高利率的状况。
此外，值得注意的是，对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。北京晨报记者调查发现，工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则表示，目前银行从严对待，按照二套房政策执行。“如果近期银监会明确，再按监管政策调整。”
北京房价作为楼市风向标之一，根据最新公布的半月度数据，9月环比上涨4.9个百分点，10月上半月环比上涨1.2个百分点，10月下半月环比下降0.4个百分点，回落态势较为明显。
北京某中介说，这与在22个城市实行的930新政直接相关：“930之前是没有房源，房子特别少，业主他不卖，不诚心卖。现在业主在家坐着，咱们可以去找他谈。”
杨红旭表指出，从2014年两会上提出对房价的调控由过去的一刀切转变为分配指导之后，地方政府政策放松，然后又经历了930、330这些政策，所以导致房地产政策宽松，是导致楼市升温反弹的重要驱动力。还有另外一个就是货币政策的持续宽松，我们知道2014年10月开始，连续降息降准，货币宽松导致整个资金链宽松，进而传递到楼市当中。
换句话说，表面上看起来是房子供不应求，导致价格上涨，但是，根据测算，以中国目前各地的建设情况和人口情况来对比，如果是单靠自住需求房价一般不会大涨、暴涨，一年上涨10%、15%是自住需求驱动的合理涨幅。杨红旭判断，房价一旦出现一年涨幅30%以上，大部分情况就是，投资投机者开始活跃起来。
杨红旭介绍，第一个预期房价会涨，更深层的原因是钱多，这么多钱没地方配置，他需要在房地产方面有所作为，所以配置的资金多了就导致需求旺盛。
在投资投机性需求的刺激下，数据显示，今年个人购房贷款增长迅猛，银行房地产贷款增长加快，进而带来市场货币供应量过多。中原地产市场研究部总监张大伟分析，这就是过度加杠杆，房地产风险也大大增加，所以10月的调控非常有必要，这种调控会保证房地产市场的泡沫不至于越来越大，尽量让它在可控的范围内瘦身，从而健康发展，目前这种政策从严的态势没有松动迹象，所以未来楼市或将继续降温。
市场交易回归理性
来自链家提供的数据显示，今年北京二手住宅月度成交量达到了1.5万至2万套，是历史常规水平的1.5倍，个别月份甚至高达3万多套。截至10月4日，在链家委托可售北京二手住宅库存只有常规水平的40%，处于极低水平，且库存仍在持续下降;在二手住宅成交中，接近80%的购房人群使用了贷款，且贷款比例明显上升。这意味着二手住宅市场处于相对非理性的状态。
链家相关人士表示，“没有永远向上的市场，一切不合理、一切非理性终将得到纠正，二手住宅市场会回归基本的理性和常规的秩序。在新政的影响下，二套房的购买成本将大幅增加。北京调控新政的推出有利于刚需人群购房需求的满足，同时抑制投资投机性需求，可以稳定北京二手住宅市场和房价。”
粤公网安备 44010602005421号
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