北京通州2008-2016年楼市分析报告

6月，通州二手房市场销量出现下滑，整月共成交668套，环比大幅降低38.03%，同比降低26.99%。成交面积为6.41万㎡，环比降低37.65%，同比降低21.45%。

      销量降低反映了二手房成交量连续高企后的正常缩紧。成交价格增长过快、需求被抑制亦是销量下降的重要原因。6月，通州二手房的成交价格保持小幅增长，达到35277元/㎡，环比增长1.07%，同比增长59.96%。通州商品住宅新增供应严重不足、二手房区位相对较好是这波价格上涨的主要原因。

6月，通州写字楼仅成交70套，环比降低74.64%，同比降低78.26%，成交量远远低于以往 。严厉的限购政策大大去除了通州房产市场的投机成分，也反映出国家在发展通州时规划先行、长远发展的大政方针。未来政策若无较大利好，则通州写字楼很难再回到500套/月的水平。6月，通州写字楼成交均价达到25673元/㎡，环比上升5.57%，同比下降4.43%。

      6月，通州新增写字楼供应965套，主要供应来自于世界侨商中心、运河上筑中心。

      从市场供应来看，通州商办市场明显供过于求。曾经炙手可热的通州商办，只能等待更大的利好消息或者更长的时间发展才能解决其市场需求萎缩的问题。