北京通州2008-2016年楼市分析报告

6月，通州区共有1块土地挂牌上市。这一地块位于台湖镇梨园，规划建筑面积164.27万㎡，出让起始价格87亿，推出楼面价为5296元/㎡。

2016年1-3季度北京市房地产市场运行情况分析

一、房地产开发投资完成情况

1-3季度，北京市完成房地产开发投资2839.2亿元，同比下降7.5%。其中，住宅投资完成1394.5亿元，同比增长0.7%；写字楼投资完成508.7亿元，下降16.6%；商业、非公益用房及其他投资完成936亿元，下降13%。

二、房地产市场供给情况

截至9月末，北京市商品房施工面积为12491.7万平方米，同比增长1.3%。其中，住宅施工面积为5660.5万平方米，下降6.1%；写字楼为2427.3万平方米，增长8.9%；商业、非公益用房及其他为4403.9万平方米，增长8.2%。

1-3季度，北京市商品房新开工面积为2197.4万平方米，同比增长10.6%。其中，住宅新开工面积为900.3万平方米，增长1.4%；写字楼为407.9万平方米，增长1.7%；商业、非公益用房及其他为889.2万平方米，增长27.2%。

北京市商品房竣工面积为1163.9万平方米，同比增长9.6%。其中，住宅竣工面积为616.8万平方米，增长7.3%；写字楼为207.9万平方米，增长48.6%；商业、非公益用房及其他为339.2万平方米，下降2.2%。

三、房地产市场销售情况

1-3季度，北京市商品房销售面积为1112.5万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积为649.1万平方米，下降17.5%；写字楼为305.9万平方米，增长1.8倍；商业、非公益用房及其他为157.5万平方米，增长94.4%。

图北京市商品房销售面积同比增速