众多家企业竞逐通州 台湖能否成为下一个天宫院

　　而于5月20日成交的通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目的地价已经赶超房价，该宗地共经过了71轮的竞标，泰禾再次高价拿地，该宗地包括保障房在内的平均楼面单价为8519元/平方米，张大伟说，“按照保障房6000元/平方米的回购价计算，商品房的成交楼面价在1.53万元/平方米左右。”虽然楼面价高涨，但业内人士认为，开发商依然有利可图。亚豪机构市场总监郭毅表示，现在看来价格很高，但其实台湖区域是价值洼地，在未来发展起来之后，这个价格依然是可接受的。“以泰禾为例，泰禾接连拿了两块地是很正常的思维，之前那块是多功能用地，有商业等配套，这次拿的住宅用地在一定程度上能缓解泰禾的现金流压力。”

　　□开发商观点

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男：

　　台湖是北京楼市的价值洼地

　　从大区域看，我们首先看好台湖所在的通州未来发展。上海的副中心是浦东，今天的发展非常好，而作为北京副中心的通州同样拥有巨大发展优势，相信通过夯实基础，以北京的人力、财力、物力，通州的前景非常远大。此外，地处东南五环的台湖地区有着天然的区域互动优势，相比其他区域零碎的土地，台湖拥有大体量的土地供应，而规模化土地的区域非常容易进行系统性的科学合理规划，使得台湖未来发展有着很好的潜力，台湖不仅是价格洼地，还是价值洼地。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏：台湖区域有发展空间

　　企业纷纷进驻台湖的原因主要有以下几个方面：首先是地铁规划，亦庄钱和规划中的R2号线对该区域有很大的拉动作用;其次，因台湖地块靠近亦庄，这个区域有产业的支撑，开发商看好亦庄的客户群;再次，不少人认为天宫院区域都在六环外了，房价还近两万，而台湖在五六环之间，因此，房价还有一定的弹性空间。

　　北京万科：区域前景良好

　　万科在北京台湖区域开发有“首开万科公园里”项目，项目规划隶属亦庄新城“两站一街”城市重点规划区，即环渤海高端总部基地，区域发展得到通州政府的大力支持，北京万科相信区域会有良好的发展前景，同时也积极成为区域建设的参与者。该区域政府规划的“两站一街”站前综合区，目标将其建设为集教育、文化、医疗、体育、绿地为一体的全功能区;除了完善商业配套，政府还将积极引入优质教育、品质医疗等重点生活配套;众多品牌地产与企业总部的陆续入驻，也为共同打造北京东部城区价值新坐标奠定良好基础。

　　□区域对比

        台湖对比天宫院

　　从去年年底到现在，通州台湖镇已成交多宗地块，万科、首开、泰禾等众多房企扎堆进驻。几乎一夜之间，台湖成为通州乃至整个北京土地市场的最热门板块，不少业内人士将台湖区域与大兴天宫院板块相对比，并做出“台湖将成为第二个天宫院”的预言。