众多家企业竞逐通州 台湖能否成为下一个天宫院

　　客群来源

　　天宫院：金融街和北三环客群不在少数

　　台湖：通州、亦庄客群为主

　　4号线南起大兴天宫院站，北达海淀安河桥北站，南北贯穿黄村新城、西红门、宣武门、西单、复兴门、金融街、西直门、中关村等多个京城重要商圈，且无缝对接北京南站，与1号线、2号线、10号线、13号线接驳换乘。记者调查天宫院各项目的购房人群发现，目前该区域项目购房人除来自南城的区域客户外，西城区金融街以及海淀区北三环附近，乃至中关村的客群均不在少数。

　　记者从东亚以及即将入驻的房企处获悉，由于公共交通尚未开通，目前台湖项目的客群主要来自通州和亦庄区域。

　　□质疑

　　台湖能否撑起高昂的地价

　　1、项目入市后如何定价

　　去年9月，北京光谷科技园开发建设有限公司以7.73亿元拿下通州台湖104和109地块F3多功能用地，楼面价4380元/平米。今年台湖楼面价普遍已经破万，其中5月20日，通州台湖镇B-23地块和B-03地块折合楼面单价分别为1.31万元和1.53万元。

　　一位业内人士向记者表示，一般来说，房地产开发的周期是1年-1.5年，今年台湖入市不少项目，本身又配建很高比例的保障房，这就意味着这个区域在一年或一年半以后，新房价格要达到一个新的阶段。而在目前对于新房价格调控空前严厉的背景下，未来这些项目如何定价将成为难点。

　　对此，亚豪机构总监郭毅表示，今年台湖地块的位置并非位于台湖镇中心，而较为靠近次渠镇，目前次渠镇在售的润枫领尚项目报价在20000-22000元/平方米左右，相比开发商万元左右的地价水平，再加上开发成本、财务成本和营销成本，开发商还是有一定的利润空间。不过，也有业内人士表示，与天宫院区域相比，最早进驻此区域的龙湖、保利普遍采取高价拿地低价开盘的策略得以在众多竞争者中脱颖而出，在规划的利好尚未兑现之际，面对更激烈的竞争，如何制定房价，将成为房企面临的最大难题。

　　2、规划能否兑现

　　众多房企蜂拥台湖，看好的正是台湖的区域定位及成长潜力。按照相关规划，成为“环渤海总部基地”发展重心的台湖镇，近期以来成为泛CBD区域生态人居置业的热点区域。

　　据此前报道，2009年8月，北京环渤海高端总部基地项目正式启动。项目用地规模17.21平方公里，总建筑面积约1720万平方米，未来可容纳人口20万。2011年1月，北京环渤海高端总部基地控制性详细规划(街区层面)获北京市政府批准。　2011年5月20日，北京环渤海高端总部基地管委会正式成立。

　　北京社会科学院副院长、中国总部经济研究中心主任赵弘表示，总部基地不是简单地造城，如何运用北京的影响力搭建平台，连接国内外市场?如何引进海外的成功经验与模式，提升新城的经济发展水平，都是其面临的挑战。