天恒·半山世家效果图
资源型独栋别墅受宠
来自北京中原地产的统计数据显示,截至5月27日,北京新建住宅中,千万以上物业签约套数为138套,签约面积为3.8万平米,在全市成交量有所下调的情况下,千万级高端物业的签约相比4月明显上涨。业内称,限购升级,不少购房者开始一步到位置业,别墅市场迎来了“窗口期”。
千万级物业突围
据统计,5月份千万级别墅的签约套数相比4月的124套上涨了11.3%,5月千万级住宅签约占比创新高,从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%,再上涨到5月份的2.46%。与此同时,200万以下的物业成交则仅占据5月来成交的59%,相比3月份的67.8%明显萎缩。特别是150万以下的物业,萎缩最明显。
对此,北京中原地产市场总监张大伟分析认为,目前市场中供应结构出现变化,整体楼市中,中低端物业因为预售证监管严格,项目有上涨价格预期,导致供应占比减少,成交也出现了减少。同时,刚需客户的观望情绪浓重,从整体市场减少的比例看,低端客户成交占比明显萎缩。
记者在采访中了解到,从5月份开始,高端住宅迎来了园林景观的最佳展示期,别墅开发商们纷纷加大了推广力度,市场供应量放大。而且随着股指下挫、黄金大跌等投资领域震荡,高端财富人群在资产配置方面,更加看重别墅产品的抗风险能力,资产配置出现了明显的转向。
以位于红螺寺4A景区内的天恒·半山世家为例,近日来的来电和来访量都显著增加,“从我们与意向客户的沟通情况来看,他们对别墅市场的走势还是十分看好,另一方面由于城市雾霾等原因,高端置业群体对于项目的生态环境要求明显提升。”天恒·半山世家相关负责人接受采访时表示。
限购促使一步到位
“调控继续收紧资格,导致购房者一步到位心理增加。中高端购房者因为购房资格继续收紧,导致之前改善需求一部到位心理增加。”张大伟说。
据记者了解,因为楼市调控的主基调为限购和限贷,今年高端住宅卖家更加喜欢一步到位。“像天恒·半山世家、金科王府等特点都十分突出的项目,正是契合高端置业者一步到位心理的终极置业产品,前景长期看好。”业内人士告诉记者。
2024-06-05 07:10
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