之前名不见经传的通州台湖自去年12月开始强势崛起,迅速成为房企争抢的热点区域,也成为通州住宅用地的主要供应区域。曾经的台湖只有东亚新华地产一家房企进驻,如今,万科、首开、泰禾、世纪鸿等房企陆续在此拿地,而台湖每宗地块在出让过程中更是有数十家房企参与竞标。与此同时,台湖地块刨除保障房的平均地价也从不足3000元/平方米,跳至如今的9000多元/平方米。如今的台湖,像往昔的天宫院,大量的土地供应入市,众多房企争抢进驻,水涨船高的地价直奔在售项目的房价。那么,台湖能否成为下一个天宫院?
□土地
品牌房企争抢进驻台湖
自去年12月25日至今,通州台湖镇已出让六宗土地,其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾等多家房企成功入驻台湖镇,让该区域备受关注。业内人士表示,台湖作为亦庄发展的辐射区,区域利好被部分企业看中。
众房企争抢入驻
在历次台湖地块的出让中都会有万科、首开、东亚、泰禾等房企的身影,在近期出让的台湖镇B-03地块居住、托幼项目的竞标中就有18家企业参与竞争,长安置地、住总、合景泰富、泰禾、城建、金隅嘉业、东亚新华、华远、经开、万科首开联合体、龙湖、润丰、世荣兆业、福建正荣、佳兆业、融创、路劲、中铁建等房企悉数到场。
台湖区域西邻亦庄开发区,东接京津高速,北距首都机场30公里,南距首都第二机场22公里。区域内拥有现已开通的地铁亦庄线次渠站,以及规划中的R2、S6线,具备了东南五环地铁站的重要枢纽功能。“台湖是一块尚未发展成熟的区域,现在进驻,未来的潜力巨大,谁先进驻,谁的优势就更明显。”某房企内部人士在拍地现场表示。
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,截至目前,通州台湖镇已成交土地出让金达62亿元,配建公租房面积达20.7622万平方米。张大伟说,2012年至今北京楼市成交量明显上涨,大部分开发商库存减少、资金宽裕,对土地资源的需求明显增加。“国五条”新政落地后,整体土地市场虽然出现部分相比之前降温的现象,但对热点区域的土地竞争依然非常激烈。
地价迅速攀升
在房企的争抢下,台湖的地价也在一路走高,“面粉”价格有赶超“面包”之势。据记者了解,东亚新华地产是进驻台湖较早的企业,该企业于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地(配建“公共租赁住房”),该宗地的建筑规模为28.7万平方米,包括保障房在内的平均露面单价不足3000元/平方米,而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。如今,该企业在该宗地上开发的东亚·印象台湖项目也是炙手可热的项目之一,其上期住宅的售价为1.59万元/平方米。