众多家企业竞逐通州 台湖能否成为下一个天宫院

　　交通

　　天宫院：地铁首站

　　除了原有的京开高速及数条公交线路与市区连接外，作为地铁4号线的首站，天宫院拥有良好的轨道交通配套。

　　台湖：仅有一路公交车

　　区域内有京沈高速路、京津塘高速路、北京六环路三条国家级公路交错通过，镇政府驻地距通州镇8.5公里。在公共交通方面，目前区域内仅有通7路公交车，地铁方面，目前距离项目最近的八通线梨园站大约13公里。

　　价格

　　天宫院：高买低卖

　　台湖：地价“三级跳”

　　形成天宫院板块首批商品房供应的龙湖、保利、金融街三个住宅项目，拿地时间均为2010年12月23日，其中位于亦庄线倒数第二站生物医药基地站的龙湖·时代天街折合楼面地价较低，为7519元/平方米。据业内测算，上述地块加上开发成本等各种税费后，售价在15000元/平方米的情况下，房企利润也仅为5%左右。

　　世纪鸿所拿地块的商品房部分楼面价接近13000元/平方米，万科首开联合体以及泰禾拿到的几宗地的平均楼面价更是接近16000元/平方米，比东亚印象台湖在售楼盘价格还高。与东亚地产当年拿地时5000元/平方米左右的楼面价比，台湖地块身价已“三级跳”。

　　配套

　　天宫院：成熟的产业及生活配套

　　台湖：尚无商业配套

　　作为北京市城南行动计划的主要受益区域，大兴区公共基础设施建设及服务水平得到了极大改善，轨道交通的贯通和首都第二机场的落户，届时将衍生出一个潜力无限的临空经济圈。此外，大兴天宫院周边新媒体影视基地、中关村科技园以及大兴产业基地将共同支撑这一区域发展。

　　除了地块自身带有的一定体量配套外，目前台湖区域几乎没有成型商业配套。目前可知的区域利好规划是，万达文化产业集团将在通州建造万达文化旅游城，目前正在考虑在台湖一带进行选址。