6月或迎楼市供应小高峰 开盘率能否反弹仍未知

　　在传统楼市红5月以供需回落收尾之后，楼市供应低迷的状况或许在即将到来的6月有所改变。统计显示，6月北京楼市的项目入市积极性将较4、5两月有所提高。不仅入市项目将超过30个，从预计开盘项目特征来看，纯新盘项目数量占半壁江山。随着调控发力，高价项目难获预售证，因此，6月计划入市项目能否真正入市还有待观察。

　　■开发商策略

　　新老项目“两分天下”

　　“6月中旬左右将推出新一期，现在价格还没最终确定，只要预售证批下来就能马上开盘”。在最近的采访中，多个在售楼盘的工作人员都做出如此表示。据机构统计，6月北京预计将有31个项目开盘入市，较4、5月入市量明显增多。虽然多数项目尚未公布价格，不过调查发现，计划开盘项目中，非毛坯修和现房产品的比重明显增加。

　　根据亚豪机构数据统计显示，6月北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括中信府·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府、万通天竺新新家园·溪悦府等15个纯新盘，以及包括金融街·融汇、金茂府、恒华·安纳湖、金地格林格林等在内的16个老项目后期。

　　相比4月、5月20盘左右的入市量，6月项目入市积极性有所提高。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后，“限价”条令的实施短期内抑制了项目的入市意愿，使得4月、5月市场供应一落千丈，而经过了两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。因此自6月开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

　　■供应前瞻

　　应对调控变相涨价

　　从预计开盘项目特征来看，除了纯新盘项目数量占据半壁江山之外，还有另外一个明显特征，即非毛坯修和现房产品的比重明显增加。

　　亚豪统计显示，在31个6月计划入市项目当中，便有14个项目为非毛坯修或现房产品，在23个6月计划入市的普通住宅项目当中，非毛坯或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普宅项目当中，非毛坯修或新房的比重更是高达63%，其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等为非毛坯修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

　　记者调查也发现，今年4月刚刚以毛坯开盘的东城某项目，6月则计划以非毛坯修开盘二期产品。虽然多数项目并未公布价格，不过这些手段无疑意味着新一期产品价格的上涨。

　　此外，还有一些楼盘为了应对限价令，通过修改规划达到降低成本的目的，譬如某新盘项目原本规划的人车分流变成了地上停车，“即便不涨价，开发商也会通过多种手段来降低成本，实现变相涨价的目的。”某业内人士如此表示。