5月千万级物业突围 资源型豪宅签约占比创新高

天恒·半山世家效果图

　　资源型独栋别墅受宠

　　来自北京中原地产的统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万以上物业签约套数为138套，签约面积为3.8万平米，在全市成交量有所下调的情况下，千万级高端物业的签约相比4月明显上涨。业内称，限购升级，不少购房者开始一步到位置业，别墅市场迎来了“窗口期”。

　　千万级物业突围

　　据统计，5月份千万级别墅的签约套数相比4月的124套上涨了11.3%，5月千万级住宅签约占比创新高，从3月份的1.28%上涨到4月份的1.57%，再上涨到5月份的2.46%。与此同时，200万以下的物业成交则仅占据5月来成交的59%，相比3月份的67.8%明显萎缩。特别是150万以下的物业，萎缩最明显。

　　对此，北京中原地产市场总监张大伟分析认为，目前市场中供应结构出现变化，整体楼市中，中低端物业因为预售证监管严格，项目有上涨价格预期，导致供应占比减少，成交也出现了减少。同时，刚需客户的观望情绪浓重，从整体市场减少的比例看，低端客户成交占比明显萎缩。

　　记者在采访中了解到，从5月份开始，高端住宅迎来了园林景观的最佳展示期，别墅开发商们纷纷加大了推广力度，市场供应量放大。而且随着股指下挫、黄金大跌等投资领域震荡，高端财富人群在资产配置方面，更加看重别墅产品的抗风险能力，资产配置出现了明显的转向。

　　以位于红螺寺4A景区内的天恒·半山世家为例，近日来的来电和来访量都显著增加，“从我们与意向客户的沟通情况来看，他们对别墅市场的走势还是十分看好，另一方面由于城市雾霾等原因，高端置业群体对于项目的生态环境要求明显提升。”天恒·半山世家相关负责人接受采访时表示。

　　限购促使一步到位

　　“调控继续收紧资格，导致购房者一步到位心理增加。中高端购房者因为购房资格继续收紧，导致之前改善需求一部到位心理增加。”张大伟说。

　　据记者了解，因为楼市调控的主基调为限购和限贷，今年高端住宅卖家更加喜欢一步到位。“像天恒·半山世家、金科王府等特点都十分突出的项目，正是契合高端置业者一步到位心理的终极置业产品，前景长期看好。”业内人士告诉记者。

　　据介绍，在各类型不动产中，一线城市的独栋别墅最受欢迎，因其享有的稀缺资源或绝佳地段，具备较强的抵抗风险能力，成为高端人群资产配置的最青睐选项。

　　“通过近4年的价格走势来看,别墅受宏观调控影响较小。别墅以其绝对的抗跌性成为投资的最好选择。随着别墅用地审批日趋严格，独栋别墅成为了别墅中最稀缺的产品。正是这种稀缺，让高端购房者对独栋别墅一直情有独钟。”业内人士称。

　　而独栋别墅区别于普通住宅的最明显特征是较低的容积率，买房人只有在低密度布局的项目中才能感受到高品质的别墅生活。在各类别墅产品中，独栋别墅是关注度最高的一类产品。因为“禁墅令”的影响，未来纯独栋别墅用地审批将出现“断供”，使得现存的独栋别墅市场价值日益攀升。

　　资源型别墅受宠

　　在目前在售的项目中，资源型别墅无疑是最畅销的产品类型之一，资源和生态的稀缺性正成为独栋别墅产品吸引购房者的最大亮点。随着高端需求的持续增长，独栋别墅的稀缺价值将得到最大化的释放。

　　天恒·半山世家之所以成为怀柔区域的别墅销冠，与其独特的资源优势以及低容积率密切相关。该项目被连绵起伏的红螺山环抱，北临50公顷红螺湖，南临670公顷怀柔水库，孕育了优质的空气、丰富的氧气和负离子，形成真正的天然氧吧，且项目的容积率仅有0.3。据了解，天恒·半山世家套均总价在800万至1600万，别墅产品户型建筑面积在410-630平米之间，每栋别墅赠送花园面积达到300-700平米。所有产品完全依照自然山势而建，根据山势的不同真正做到一栋一设计，每栋产品都有与众不同的优势与特色。

　　事实是，在不动产市场，别墅正在被视作居住产品的终极形态。它不同于普通商品房，别墅物业大户型，环境好，尤以郊区项目较为明显，居住的舒适性不言而喻，同样由于其稀缺性，一些资源型别墅项目炙手可热。