众多家企业竞逐通州 台湖能否成为下一个天宫院

　　之前名不见经传的通州台湖自去年12月开始强势崛起，迅速成为房企争抢的热点区域，也成为通州住宅用地的主要供应区域。曾经的台湖只有东亚新华地产一家房企进驻，如今，万科、首开、泰禾、世纪鸿等房企陆续在此拿地，而台湖每宗地块在出让过程中更是有数十家房企参与竞标。与此同时，台湖地块刨除保障房的平均地价也从不足3000元/平方米，跳至如今的9000多元/平方米。如今的台湖，像往昔的天宫院，大量的土地供应入市，众多房企争抢进驻，水涨船高的地价直奔在售项目的房价。那么，台湖能否成为下一个天宫院?

　　□土地

　　品牌房企争抢进驻台湖

　　自去年12月25日至今，通州台湖镇已出让六宗土地，其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾等多家房企成功入驻台湖镇，让该区域备受关注。业内人士表示，台湖作为亦庄发展的辐射区，区域利好被部分企业看中。

　　众房企争抢入驻

　　在历次台湖地块的出让中都会有万科、首开、东亚、泰禾等房企的身影，在近期出让的台湖镇B-03地块居住、托幼项目的竞标中就有18家企业参与竞争，长安置地、住总、合景泰富、泰禾、城建、金隅嘉业、东亚新华、华远、经开、万科首开联合体、龙湖、润丰、世荣兆业、福建正荣、佳兆业、融创、路劲、中铁建等房企悉数到场。

　　台湖区域西邻亦庄开发区，东接京津高速，北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里。区域内拥有现已开通的地铁亦庄线次渠站，以及规划中的R2、S6线，具备了东南五环地铁站的重要枢纽功能。“台湖是一块尚未发展成熟的区域，现在进驻，未来的潜力巨大，谁先进驻，谁的优势就更明显。”某房企内部人士在拍地现场表示。

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，截至目前，通州台湖镇已成交土地出让金达62亿元，配建公租房面积达20.7622万平方米。张大伟说，2012年至今北京楼市成交量明显上涨，大部分开发商库存减少、资金宽裕，对土地资源的需求明显增加。“国五条”新政落地后，整体土地市场虽然出现部分相比之前降温的现象，但对热点区域的土地竞争依然非常激烈。

　　地价迅速攀升

　　在房企的争抢下，台湖的地价也在一路走高，“面粉”价格有赶超“面包”之势。据记者了解，东亚新华地产是进驻台湖较早的企业，该企业于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地(配建“公共租赁住房”)，该宗地的建筑规模为28.7万平方米，包括保障房在内的平均露面单价不足3000元/平方米，而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。如今，该企业在该宗地上开发的东亚·印象台湖项目也是炙手可热的项目之一，其上期住宅的售价为1.59万元/平方米。