欧阳捷：放弃幻想 回归理性 不要与政策趋势对抗

或许有人会问：三四线城市还有多少时间（兴旺）？

综上所述，第一类都市圈中小城市已经或者都将受限，短期来看仍然存在未限之前的市场机会；长期来看，它们将跟随都市圈核心城市而潮起潮落。

第二类完成去库存的城市也不会再有“增量”，房地产崛起发展几无可能，土地供应将“不限自限”；

第三类正在去库存的城市虽然令人担忧，但未必没有市场机会，只是不能过多指望；

第四类通过拆迁制造需求的城市和第五类尚未觉醒和被发掘的城市才是房企项目扩张、业绩增长的新福地。

但是，房企务必需要警惕的是一些毫不起眼的三四线城市也出现了去年热点一二线城市千户抢百套、“日光+时光”的疯狂排场，一旦政府出台政策，必将迅速冷却客户的热情，市场再次启动将遭遇困难。

这就需要房企莫被假象迷惑、仔细发掘机会，多与政府沟通、小心市场反转。

无论如何，绝大多数三四线城市已经结束城镇化了，指望三四线城市房地产的发展周期超过五年恐怕是不现实的。五年之后，绝大多数三四线城市基本上完成了住房市场的改善型需求适配，这些城市将进入微量市场。

政策左右趋势，趋势决定市场，市场影响政策，无论如何，都与自嗨式的幻想与对赌无关。