欧阳捷：放弃幻想 回归理性 不要与政策趋势对抗

今年1-8月，一二线城市平均住宅用地楼面地价与7月的住房均价对比，整体来看，多数城市房价地价差高于5000元/平米，因此，虽然一些项目出现了面粉贵过面包的现象，不过多数城市的项目房价地价差还是可以保证房企不至于亏损的。

（当然，37个城市中，有12个城市的地价房价比超过50%，特别需要警惕）。

更何况，房企还是有钱的，可以先为城市做一点“正贡献”。

从房企现金流来看，2013年以来，房企到位资金始终高于投资支出，去年以来，销售金额也高于投资，仅去年底，房企到位资金减去投资就结余2.6万亿元，今年1-7月更是结余1.9万亿元。

显而易见的是：过去房企赚了钱，现在要慢慢吐出来，除非你不继续玩下去了。

既然如此，您还会觉得限价令会轻易放开吗？

那么，有人不解地问：房价扭曲怎么办？

那又如何呢？

其实限价令就是倒逼开发商理性拿地，也可以说，政府定了市场价格的天花板，在天花板下面，看着你们玩。

某经济学家不是一直说：“地价这么高，与货币政策无关，谁叫你们开发商抢地的呢？”话不中听，未必没有一点道理。

其实，限购限价就是一剂缓释胶囊，让客户延缓购房，让房价慢慢上涨，不是有利于促进房地产市场平稳、健康，并且可以让房地产发展周期更长一点吗？

那么，就让房价一直扭曲而且日趋严重吗？

当然不会，未来房价会采取“渐进式放松”的政策策略。

我们也曾做过模拟测算，以上海为例，连续五年保持人均收入年均增长8%，同时允许房价均价每年递增1%，房价收入比将从2016年的28.3下降到2022年的19.6，虽然依然很高，但毕竟在向合理区间趋近，房价泡沫也在缩小。