京城楼市步入“后新政”时代 开发商策略现分化

　　“新政实施一个月后，现在一手的签约价格已经全面停涨”，亚豪机构副总经理高姗介绍，4月4日恢复网签以来，每周成交均价都保持在21500元/平米左右，价格大涨现象已再不可见。

　　但这和购房人的心理预期仍有落差。“现在不仅涨价，还买不到房”5月8日，一位购房者在房山中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛)告诉记者，他问了包括长阳半岛在内的好几个项目，虽然还没集中选房签约，但销售表示已经停止排号了，想买下一期，开盘时间不定，还一定会更贵。

　　限价下的招数

　　“还是中低端的刚需楼盘供应不足的问题”，高姗表示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量3.4万套，现房存量2.7万套，整体一手房市场存量降至6.1万套，再创历史新低;而4月1日-5月9日，北京仅有17新盘项目取证，如朗润园、金茂悦等知名项目开盘即火。

　　而业内人士普遍认为，在货币超发、投资手段匮乏、需求旺盛的情况下，房价下调的可能性较小，政府目前的限价政策下，开发商为获利可能会采取一定措施规避。

　　据北京一位民营房企营销负责人介绍，限价令下，并不是不允许涨价，而是涨幅不能大。“目前销售价格总体还是向上走”，上述负责人表示，2012年时住建委已经以“卡”预售证来调控价格，但当时申请5%-10%的价格涨幅能轻松通过，近期就较困难;当时也仅对期房进行价格管理，近期对现房的申请价格也严格控制。

　　记者了解到，为了规避限价令，部分开发商已经采取了非毛坯修合同单列、较低价的毛坯房特定供应相关团购机构、只推大户型或好楼座等手段，“实在不行，地下室等原本算赠送的面积改为自购”，一位别墅开发商对记者如是说。

　　■ 开发商动向

　　抢跑派 不愁没买主

　　北京市住建委网站显示，从4月1日至5月9日，共有17个项目拿到预售证。在调控之后，大量项目推迟开盘的背景下，这17个项目成了调控后的北京市场上的抢跑者。在同样的市场背景下，其境遇和反应却截然不同。

　　入市楼盘“不愁卖”

　　在4月份以后拿到预售证的17个项目中，万科占了3个。据北京万科提供给记者的数据显示：4月11日，位于房山的京投万科新里程(楼盘资料)开盘，推出200套房源，截至4月底签约率大约为60%。位于大兴旧宫的金第万科·朗润园(楼盘资料)4月28日和29日举办选房活动，共推出544套住宅产品，目前销售率约八成。5月7日，位于房山的万科幸福汇(楼盘资料业主论坛)项目开盘，推出142套房源，开盘当天签约60套，去化率约为58%。