京城楼市步入“后新政”时代 开发商策略现分化

　　房山某品牌项目工作人员介绍：“据我的了解，调控之后，房山各个项目的来电来访量还是有所下降的。如果以前一周的来电来访量有250到300组，现在可能在200组左右。但和推出的房源相比，蓄客情况也算是不错的。”他还介绍，与需求的减少相比，房源供应上的减少幅度更大。“据我所知，在房山长阳区域，就有3、4个原本准备在4月份推盘的项目，开盘推迟了，至今没有拿到预售证。”

　　高开项目“占便宜”

　　在记者探访中，在销售价格上比较突出的是K2玉兰湾项目。其毛坯普通住宅的报价为2.5万元/平米-2.6万元/平米。而附近的华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛)项目，毛坯住宅售价为18500元/平米，另有赠送面积。

　　在北京市住建委网站，记者看到，在新政出台之前的3月2日，该项目有过一次开盘，预售审批价格为27702元/平米和27299元/平米。因此，4月27日该项目拿到预售证，预售价格为27267元/平米和26414元/平米，与前期价格相比，仍可算作没有涨价。

　　高策地产服务机构首席策略官李国平表示：“一些新政之前高开的项目，现在反而日子比较好过。因为现在要求是和以前比不能涨，这些项目卖高价也不算作涨价，拿预售证比较顺畅。”

　　博弈派 等待发证放行

　　“这三期还不知道什么时候开呢，四期肯定要下半年了。”5月8日，金融街·融汇(楼盘资料)一位售楼员这样对记者说。据记者从天宫院板块楼盘了解，区域老项目如今还是积极寻求开盘放量，但难点在取证;取证的难点在于价格。

　　暂无新房源推出

　　位于天宫院的金融街·融汇，在去年11月底二期开盘后，融汇一直在等待三期开盘。根据售楼员介绍，融汇三期预计推出两栋楼600多套房源，且截至今年3月上旬就积累了3000多组买房人，并停止当期登记排号。但过了两个月，现在也没有拿到预售证，不知道什么时候开盘。

　　同在天宫院板块，类似中国水电·云立方(楼盘资料)、保利·春天里也都有超过半年的时间没有新开盘放量。云立方售楼处透露的消息是，可能下个月开盘;而春天里售楼处则表示，暂时不卖了，开发商全力准备南侧新项目——保利首开·熙悦春天(楼盘资料)，争取下半年入市。

　　北京今年的限价政策对于房企来说无疑是一道坎，房企基于市场需求支撑等原因，或多或少都在寻求涨价，涨价预期在每平米1000-2000元不等。市住建委网站显示，融汇、云立方、春天里上一次开盘成交价都在16000元/平米上下。可以想见，类似天宫院板块的开发商还处在与有关部门博弈的阶段。

　　买房人心态现分化

　　而在这种博弈过程中，买房人的心态也出现分化。