京城楼市步入“后新政”时代 开发商策略现分化

　　一位已经在某项目排号的王先生就表示，“限价令”要是能严格执行，开发商涨价的愿望落空，平价甚至降价开盘，对现在的买房人来说肯定是好事情。但也有买房人担心，楼盘放量时间一再延迟，需求越积越多，开发商反而更有底气涨价。

　　在熙悦春天看房的一位张先生就介绍说，最近一直在关注天宫院，“想买都没房子可买”。就怕一旦某个楼盘先拿证，可能会从别的楼盘临时吸引过去很多客户，“开一个抢一个，恶性循环了”。

　　纠结派 高端盘寻求突围

　　调控背景下，高端楼盘因为价格原因往往处于更微妙的位置。然而有需求的支撑，不少高端楼盘还是在寻求各种突围。根据记者了解，诸如东四环华侨城、东二环外当代MOMA·历峰等高端项目都在寻求五六月份放量。

　　“期转现”难掩尴尬

　　今年不少高端项目的热销，也给了当下高端市场更多信心。3月，华侨城7号楼推出140多套房开盘几乎卖完。4月初，望京金茂府(楼盘资料 业主论坛)开盘热销。4月28日，当代MOMA·历峰推出50余套房当天认购超九成。整个4月，北京网签数据显示，住宅销售冠军为高端项目西山壹号院。

　　值得一提的是，相对于不少期房现在遇到“拿证难”，一些已经是现房状态的高端盘基本处于现房或者准现房状态，有的已取证楼盘直接就少了取证的烦恼。此外，如东四环内一知名高端楼盘，准备在近期推出一栋“楼栋”，目前正在办理“期转现”。

　　不过在北京明确限价的背景下，有业内人士认为，高端盘借“转现”突围也不是一件那么容易的事，“可能会让楼盘很纠结、很尴尬。”

　　部分高端盘“放低姿态”

　　在更为敏感的价格上，不少高端盘还是放低了姿态寻求买房人认可。

　　今年3月，北京华侨城开盘均价不到4万元/平米。北京华侨城副总经理谭笑也表示，新开盘在价格上首先会顺应国家的政策，没有很高的期望值。有业内人士表示，在南五环有楼盘都开始追求近5万元/平米的时候，东四环高端盘卖4万元/平米上下，显示出较高性价比。不过根据记者从华侨城了解，目前该项目也遇到一栋“现房办证周期长”、一栋“期房取证比以前更繁复”的问题。

　　也有一家高端楼盘开发商颇有些无奈地表示，在调控的背景下，高端楼盘不能端着架子一定要卖高价，要避免在调控背景下显得“刺眼”，价格上只能自我约束些。

　　不过不少人士对高端市场的预期还比较乐观。亚豪机构市场总监郭毅就谈到，一线城市高端住宅市场抗风险能力高，当下对资金吸引力比较强。这也使得高端楼盘在入夏之后积极寻求一波新行情。