京城楼市步入“后新政”时代 开发商策略现分化

　　在价格方面，我觉得可能不会往下走。目前不准涨价的价格审批制度，也未必会成为长期的政策。如果政策持续，不排除有些现金流紧张的开发商会在调控压力下低价入市。这种项目很容易“月光”，其实对市场也不是好的信号。现在土地价格实际上还是在上涨的。对于开发商来说，也还要做下去。不会因为限价就不拿地了。目前来看，开发商拿地还是比较踊跃的，表明对未来还是比较看好的。

　　钻政策漏洞风险大

　　●袁阳，伟业顾问集团商业投资管理公司副总经理

　　目前对于开发商来说，主要面临的是市场的变化，购房者转抢购为观望，进而影响开发商的销售目标。此外，预售证发放受到严格管控，也会影响推盘时间。

　　我认为更多开发商还是会持观望的态度，或会采取小的手段试探政策力度，而不太会有一些开发商去做违反政府规定的事情，去冒比较大的风险。目前一些开发商所采取的行为，更多是试探性和解决眼前问题的行为，而不是解决新政对其影响的长久之计。

　　开发商应该注意的是怎么做才能符合目前的政策，而使得自己的利益不受损失。在这样的前提下寻找一些营销、销售上的手段，不建议寻找政策方面的漏洞，钻市场的空子。