京城楼市步入“后新政”时代 开发商策略现分化

　　■ 延伸

　　二手房市场回复平静

　　北京新国五条细则落地后，受20%个税等政策影响，买卖双方均持观望情绪，相比于3月的“疯狂”成交，4月北京二手房市场迅速降温。同时从4月下旬以来，二手房成交探底回升，相比月初有所增加，新增客源也有所增加。

　　量跌价稳

　　据北京市住建委数据显示，4月份北京市二手住宅网签5212套，环比下降88.1%，同比下降47.7%，是自2012年3月份以来首次同比下降。与1月正常水平相比，下降了73.4%。价格方面，4月北京二手住宅成交均价26550元/平米，环比下降3%，整体价格出现止涨。

　　虽然4月份二手房成交量、均价整体呈下滑趋势，但是从4月周数据和各门店反馈来看，4月底至今，二手房成交量有小幅回升，价格基本稳定。

　　“4月上旬是新政过后最惨淡的时候，4月份门店仅成交了4套房源。但是从4月下旬开始，来店里看房的人数有所增加，5月至今已经成交了2套房源。但是与以往相比成交还是处于低位。”麦田房产百子湾地区一门店经理介绍。

　　观望蔓延

　　北京新国五条细则中对二手房买卖双方都有明确限制，使得目前二手房市场上买卖双方的观望情绪加重。

　　“细则刚下来时，不管是业主还是购房客户，我们打电话都约不出来，都说看市场情况再等等。最近有一部分客户开始看房，但是买卖双方仍是相当谨慎。”链家地产立水桥一门店经理介绍。

　　麦田房产万柳一门店经理也表示，除了部分急售的业主，其他业主仍处在观望中，一般也不会轻易降价。而购房者也是相当谨慎，尤其是改善型客户，更是希望一步到位，对房源各方面的条件要求更高，并不急于出手。

　　■ 专家视角

　　增加供应是根本

　　●李国平，高策地产服务机构首席策略官

　　现在的市场是很矛盾的。如果预售证审批导致开发商无法推盘，供应就会减少。虽然现在购房需求也会有减少，但供应少得更多。