8个月炒出12个高价地 上涨的郑州楼市与荒芜的城中村

    九月，中国北方已略显秋意，郑州房地产业仍持续“高温”。

　　这座内陆中部二线城在近两个月高价地频出，房价上涨引媒体聚焦，也使得当地市民对“月涨千元”的楼市焦虑又恐慌。甚至连业内人士也“看不懂郑州房地产这盘大棋了”。

　　不过，中新社记者董飞调查走访发现，在看似繁荣的郑州楼市背后，也暴露出这座城市盲目扩张、急于城改的乱象与当地楼市隐匿的风险：大量城中村拆后重建缓慢、土地荒芜，楼盘违规销售、捂盘惜售、整盘烂尾等问题。而从该城之象亦可窥探中国内地楼市一斑。

　　高价地频出：8个月炒出12个高价地

　　8月18日，郑州郑东新区龙湖CBD副中心“高价地窝”出让两宗地块，郑政东出〔2016〕13号地和郑政东出〔2016〕14号地，两地块早已引起业内关注。因为，此次出让的两宗地所处地段在近年来已是“高价地”频现。

　　上述出让的13号地约70.34亩，北接国内一线开发商荣盛、雅居乐旗下项目。14号地约83.9亩，西邻河南本土房企建业海马九如府、北临永威上和院。记者走访发现，这里除了中国知名房地产商扎堆外，当地房企“大鳄”开发的高端楼盘也已初具规模。

　　当日出让的两宗地块竞拍现场异常激烈，耗时近10小时。河南融创奥城置业有限公司期间率先拿下13号地块，总成交价为22.54亿元人民币（下同），单价3630万元/亩，楼面价36309.56元/㎡。成为郑州最新楼面价“高价地”。

　　但紧随其后，14号地历经233轮争夺，被央企金茂置业旗下北京览秀城置业有限公司以35.1亿元的高格斩下，单价为4183万元/亩，折合楼面价36915元/㎡。这已超过前日（17日）广州新“高价地”36722元/㎡的楼面价。河南土拍历史上最新“高价地”由此诞生。

　　业内人士预计，上述两地块未来的房价将高达五六万元每平方米。直逼中国一线城市北上广房价。

　　记者实地探访发现，拍出“天价”的14号地块却是荒草丛生，多个鱼塘占据了该块土地的过半面积。有网友调侃：“这里水草丰美，以后的楼盘就不用绿化了。”

　　今年的七八月份可称得上是郑州的“高价地季”。就在7月8日，郑州市老城区一处名为“郑纺机”的93亩土地，经过500多轮的“厮杀”后，被开发商以超25亿元的价格拍下，刷新此前记录。

　　7月27日、28日、29日，郑州市经开区连续三日拍出三高价地。有市民在微信朋友圈中直呼，“疯了，疯了！”