新区起拍楼面价高于园区高价地？苏州限购后首场土拍

    9月7日，金九首场土拍开槌，这是吴江首次采用网上竞拍方式。据悉，此次吴江土拍共推出5宗地块，3宗含住宅地块，2宗商服地块。

  9月20日，吴江区还有6宗地块开拍。其中，1宗为住宅用地，4宗为商服用地，还有1宗为公共管理用地。

  9月22、23日，市区将推出27宗地块土拍。市区土拍是苏州限购后的首场土拍，也是今年推出地块最多的一次土拍，最引人瞩目。更值得关注的是，此次8宗地块设置了“市场指导价”。在经历4月的“疯狂”、5月的“熔断”之后，9月的市区土拍牵动人心。按照起拍总价计算，8宗地块的起拍楼面价全部过万；按照设定的一次报价有效区间的总价来算，这8宗地块的最高楼面价区间，最低的超过1.8万元/平方米，最高的达3.6万元/㎡，且5宗楼面价突破3万。虽然新规则不再是“价高者得”，但产生“高价地”的压力依然存在。

  在梳理9月份的市区土拍时，小编惊讶地发现高新区一地块的起拍楼面价超过园区高价地记录。位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西的苏地2016-WG-63号地块，起拍楼面价为16214元/㎡，超越海亮创造的园区高价地纪录15992元/㎡。

  事实上，自去年下半年以来，苏州房地产市场高歌猛进，土地市场更是持续热闹，吸引了不少大牌房企纷纷涌入，地价屡创新高，且不断演绎“面粉”贵过“面包”。

  据悉，姑苏区最高楼面价超过3万元/㎡，相城区突破2万元/㎡，木渎金枫路板块高达2.4万元/㎡，科技城接近2万元/㎡，吴中大道1.8万元/㎡……据小编统计，2016年至今，苏州已有20余宗成交楼面价过万。