高价地潮楼市杠杆效应集中 137家上市房企负债逾4.3万亿

    沪深两市上市公司中报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年1~6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%。

　　不过，这137家上市房企的总资产总计为5.63万亿元，同比增长幅度达24.3%，与负债增长水平相差近0.3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2016年上半年，这137家上市房企的平均负债率为77%，与去年同期持平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，2015年以来，房企大规模发行公司债，其成本较低，多数房企选择用公司债来替换以前的高息债。另外，还有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因，优质房企优化了债务结构，但仍难以改变高杠杆的运营模式。

　　超两成房企负债超300亿元

　　根据Wind资讯统计数据显示，在这137家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为59家，占比43%，超过300亿元负债的房企有32家，占比为23.3%，其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和泛海控股负债均超过1000亿元，分别为5741.33亿元、5453.3亿元、3249.3亿元、1835.74亿元、1599.14亿元、1253.5亿元和1178.6亿元。