另有业内人士向本报记者直言，低成本的公司债融资大潮实际上加速了“高价地潮”的蔓延。大型房企都在回归主流城市，然而其回归成本却很高，不得不借公司债发行门槛降低时大规模“储粮”，以期在抢地中占优势。
陈慎也表示，公司债助推房企扩张意愿。2015年至今，参与过高价地项目的房企均发行了一定规模公司债，包括A股和内房股。而“高价地潮”下杠杆效应更为集中，大部分房企回归主流城市，核心城市土地供需矛盾激化，造成本轮高价地无论是规模还是溢价都远超前两轮。
值得注意的是，陈慎认为，房企融资渠道进一步升级换代，在各个环节均有融资创新，比如购房尾款、物业费等ABS融资，还有其他非标债权融资和民间借贷等，认为这些产品虽然有助于改善企业杠杆，但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴含并放大风险。今年以来，“资产荒”下，房企表外融资现象加剧，由于无风险收益率的持续下行，使得房地产对市场资金的吸引力不断上升，相当比重的资金（包括银行理财和险资等）通过各种渠道流入房地产领域。
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