2016年 中国主要城市房地产市场交易情报

3.2017年楼市展望：宏观趋稳，调控深化，市场量价将回调

经济方面，国际政治经济环境的错综复杂将对中国的外贸经济产生直接影响，而国内消费、投资需求的稳定将保障经济实现较为稳健的增长。货币信贷方面，考虑到国内外环境，央行或将适度收紧国内人民币的流动性，以平衡人民币币值的稳定，但2017年信贷政策有望实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。

市场表现仍将持续分化，预计2017年一二线城市销售面积将下降，三四线趋稳。具体来看， 2017年，我们预计一线城市的调整幅度将弱于二线。主要源于一线城市此前限购政策并未放开，此轮需求释放较为平稳。且一线城市潜在购买力充足，市场供不应求，预计政策收紧影响周期有限，全年降幅小于二线城市。二线城市在严格的调控政策下，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市场调整下全年销售面积将出现明显回落。2017年，对于三四线城市的去库存支持政策将继续发力，信贷资源等也有望向三四线城市倾斜。在政策支持下，预计2017年三四线城市销售面积将保持平稳。

1.需求：12月成交整体环比小幅增长16%

12月成交量环比有所回升。CREIS中指数据显示，2016年12月监测的主要城市累计成交面积环比增长15.92%，同比则下降1.02%。全年累计成交总量较去年同期增长19.72%。

环比来看，26个城市上升，三亚、韶关增长幅度最大，增幅超过100%，宁波次之，增幅达96.57%；降幅最多的城市为南京，环比下降26.22%。同比来看，21个城市上升，三亚增长幅度最大，泉州次之；降幅最大的是厦门，同比下降83.89%。

分城市来看，一线城市成交面积环比增长15.14%，同比则下降32.98%，其中北京环比增幅最大为53.20%，同比降幅则深圳最为明显，为69.93%。二线代表城市成交面积环比上升17.83%，同比亦上升6.66%，三亚环比增幅最大，宁波次之。三线代表城市成交面积较上月增长9.15%，同比亦上升10.70%，其中韶关环比增幅最为明显。