2016年 中国主要城市房地产市场交易情报

2.库存：年底库存有所下降，北京降幅显著

截至2016年12月末，中指监测的主要城市库存量较上月有所下降，降幅1.7%。重点监测城市库存下降的9个城市中，北京降幅最为明显，环比下降7.11%，蚌埠次之环比下降5.97%。库存上升的城市中，苏州库存量增幅明显，环比增长4.47%，此外上海也有超过4%的增幅。

表：主要城市房地产市场可售情况

 1. 华北区域

北京：2016年总成交面积948.61万平方米，同比下降16.56%

进入2016年，一季度开发商冲刺年终业绩后推盘乏力，开局楼市明显低迷，3月楼市迎来小阳春，成交量上升。二季度成交量先升后降。三季度初期成交量再度回升，8月9月小幅波动。四季度以来，楼市成交量持续下降，年末再度回升。全年总成交面积948.61万平方米，同比下降16.56%。

12月成交10679套，成交面积106.65万平方米，环比上升53.20%，同比下降22.86%。12月北京商品住宅库存降至716.68万平方米，环比下降7.11%。

图：北京商品住宅成交情况走势图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2. 华东区域

上海：2016年总成交面积2195.36万平方米，同比下降3.73%

2016年一季度初期上海商品住宅成交乏力，3月迎来金三营销旺季，量价齐升。二季度受楼市调控政策等影响，整体成交呈现下行趋势，6月交易量价有所回升。三季度延续上行态势，9月以来成交则出现明显下降，12月楼市收官，成交量有所回升。2016年总成交面积2195.36万平方米，同比下降3.73%。

12月上海商品住宅成交量小幅回升，成交13566套，成交面积129.71万平方米，环比上升8.58%，同比下降46.19%。12月上海商品住宅可售面积为661.04万平方米，较上月环比增加4.31%。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com