2016年 中国主要城市房地产市场交易情报

因城施策控风险，楼市成交稳中有升

【导读】

◆ 政策盘点：政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险

2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。

◆ 市场需求：市场成交全年高位运行，同比增长19.72%

2016年楼市总体成交量较2015年上升19.72%。2016年，各类需求持续释放，房地产交易高位运行，国庆前后多地楼市调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。

◆ 库存情况：年底库存有所下降，北京降幅显著

截至2016年12月末，中指监测的主要城市库存量较上月有所下降，降幅1.7%。重点监测城市库存下降的9个城市中，北京降幅最为明显，蚌埠次之。库存上升的城市中，苏州库存量增幅明显。

1. 2016楼市政策环境：政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险 

2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。

可以说，近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时应该看到，热点城市房地产市场的敏感性及复杂性使其走势明显超出了预期范围，房价地价非理性上涨会进一步加剧市场及金融风险。由此，中央经济工作会议提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置，并进一步明确住房的居住定位。可以预期的是，在房地产市场分化的大格局下，地方调控也将延续分城施策的特点，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，以防止热点城市的泡沫风险及市场出现大起大落，短期政策的发力点将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境，中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革，为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。

2.2016楼市交易状况：市场成交全年高位运行，同比增长19.72%

2016年楼市总体成交量较2015年增长19.72%。2016年，各类需求持续释放，房地产交易高位运行，国庆前后多地楼市调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。

成交：一线城市楼市总体成交量相比2015年下降4%，二线城市楼市总体成交量同比增长25%，三线城市楼市总体成交量同比亦上升29%。

价格：整体来看，受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，2016年热点城市房价快速攀升。在四季度多城调控政策密集出台后，热点城市的房价涨幅均出现回落。