北京限价商品房或抬高再入市门槛 实行宽进严出

　　和豆各庄地块不同，海淀环保科技园地块在出让文件中明确了未来优先销售对象。

　　根据出让文件，海淀环保科技园地块建设的商品房中面向保障房轮候家庭销售的房源不低于50%，其中海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买;剩余商品住宅中，海淀区北部科技园区人才可优先购买。

　　有房企人士表示，一旦有了“优先”条款，按照北京目前这种供需不平衡的现实，基本上就轮不到别人买了。

　　今年上半年，昌平区一限价商品房房源也曾在销售中被昌平区叫停，要求优先配售给未来科技城员工。这也引发了一些买房人的不满。今年7月，昌平沙河高教园地块出让，该地块除26万平米公租房外，剩余部分全部是园区安置房，销售限价仅14000元/平米。当时就有业内人士质疑，具备完整商品房产权的“限价房”优先定向给某一单位不公平。

　　中原集团首席运营官李文杰表示，类似海淀环保科技园地块，虽然在预售阶段是优先北部科技园区人才;但预计园区方面在内部也会有具体条件。

　　不过，北京一家国字号房企人士表示，即使优先购房方面出台具体购房标准，但这已经是在一个不公平的基础上。而且，优先购房资格是由市住建部门确认，还是由享受优先权的单位自行确认，这都是一个问题。

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　　京楼市“三元制”格局日益明朗

　　除豆各庄地块、海淀环保科技园地块外，北京市国土局还表示，将根据土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

　　今年年中，曾有消息称年内北京将有300公顷“限房价、竞地价”土地入市。而今年北京商品住宅供地计划为850公顷。如果300公顷限价房土地全部供应，这将带给北京房地产市场重大影响。

　　包括毛大庆、李文杰等在内的业内人士都预计，未来北京加大限房价地块供应将成为趋势。

　　北京房地产业协会秘书长陈志也认为，加大限房价地块供应，支持自住型需求，有助于形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的梯度消费格局。

　　有接近官方人士也透露，北京有意通过加大限价商品房土地供应，满足中等偏低收入者的购房需求，“做大中端市场”，高端市场放开，加上保障房市场，形成更明朗的“三元制”格局。

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　　中国铁建·长阳国际城预售方案(2011年4月)

　　具备在本市购买住房资格的家庭可自行申购本项目，以下家庭可以优先购买：

　　(1)在本市首次购买住房的本市户籍家庭。

　　(2)持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　(3)已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。(轮候保障性住房的家庭应提交《北京市城市居民购买经济适用住房、限价商品住房申请备案通知单》原件。)