楼市供需矛盾突出 专家：增土地供给提高利用率

　　昨天，“2013中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京举行，与会嘉宾表示，各地房企品牌影响力、竞争力在不断提升，但也应该有忧患意识，提升风险管理能力。

　　针对当前房地产市场高价地与“鬼城”并存、房地产市场供需矛盾突出的现状，专家分析称应该增加土地供给、提高土地利用效率，同时针对投资或自住需求，实施差别化信贷政策。

　　中国房地产品牌价值成果发布 房企品牌影响力不断提升

　　昨天，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2013中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京举行。会上，中国指数研究院院长莫天全表示，中国房地产品牌价值研究已进行了十年，研究成果引起了社会各界广泛关注。持续强化品牌战略、合理经营品牌资产、精心塑造品牌形象，将成为优秀品牌房地产企业打造常青基业的重要保障。

　　中新网房产频道从现场发布的《2013中国房地产品牌价值研究报告》中看到，中海地产、万科、保利地产分别延续了在价值创造、规模效益和成长速度等方面的良好表现，成为2013中国房地产行业领导公司品牌。同时，越来越多的品牌房企以客户需求为导向，聚焦于专业细分市场、打造特色产品线，铸就了独特的竞争力，专业品牌形象获得广泛认可。

　　另外，随着宏观调控的持续深入，中国房地产市场进入行业转型期，商业地产、产业地产、旅游地产等特色地产领域成为房地产企业转型的重要选择。宝龙、隆基泰和、钰龙集团等商业地产商加强细分市场定位，产品组合日益丰富。

　　为此，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰指出，2013品牌房地产企业呈现出以下四个特点，即品牌价值持续快速增长，全方位提升市场竞争力;围绕客户深化品牌管理，多元组合助推业务延伸;多媒体、跨区域联动推广，品牌传播边际效益扩大;品牌效应整合战略资源，品质、服务加强客户集聚。

　　房地产市场供求不平衡 专家建言增加土地供给

　　在昨天的房地产品牌价值研究成果发布会上，谈到房地产企业未来的发展，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大型品牌房企尤其要有忧患意识，不断提升风险管理能力。其中，特大型品牌企业通过拓展产品和服务模式来分散投资风险。单一产品和服务模式的品牌企业通过区域拓展分散投资风险。另外，房地产市场的周期循环特征决定了企业的融资、合作管理能力并不能消除土地储备和存货管理缺陷所带来的风险。

　　刘洪玉同时指出，当前高价地与“鬼城”、空城共存，很多城市或者区域供应和需求严重不匹配。“实际上在城市之间，区域之间可能存在着巨大的差异，不是一个统一的、均衡的市场。另外即使在一个城市内部，也存在着差异，这是我们当前的市场一个很重要的特征。”

　　针对当前房地产市场供需不平衡、市场出现分化格局的现状，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，“我们在调控的方向上还应该坚持抑制投资和投机，满足合理的住房需求。”

　　那么，应该如何从调控的角度改变市场的供求不平衡的状态?秦虹认为，首先要加大土地用地的供给，提高土地利用效率。“我认为土地调控是中国政府最能够容易使用，同时它的效果对改善供求关系、调整供求关系是最有效果的一种手段。”

　　另外在信贷政策方面，秦虹认为，未来应该更加突出信贷政策的差别化。她说：“通过信贷的手段来真正体现抑制投资性需求，对市场上真正的购房需求要加大政策支持的力度。用信贷政策能够差别化地支持该支持的，限制该限制的，同时鼓励和落实对首次置业家庭的贷款支持。”