高价地频出引房价上涨担忧 北京或现亿元超级豪宅

    继北京、上海、杭州等城市“高价地”项目集中入市后，昨天，上海和武汉土地市场再次拍出高价地。针对当前“高价地”频出的现象，专家及业内也对未来房价表现出了担忧，位于城市优质区位的“高价地”项目势必被打造为豪宅产品，当前北京豪宅供应出现匮乏，预计未来会出现总价过亿的超级豪宅。

　　全国“高价地”频出 业内称其已突破市场想象力

　　近来，土地市场连续出现“高价地”项目，各地总价高价地、单价高价地纪录不断被刷新。9月4日，北京农展馆地块被融创以21亿元配建27.8万平米医院面积竞得，楼面价达到7.3万元/平米。9月6日，备受关注的上海徐家汇中心地块以217.7亿元的高价成功出让，同一日，杭州和苏州也相继涌现出“高价地”项目。

　　然而，“高价地潮”似乎并未退去。昨天，高价地项目又再次出现在上海和武汉。据中新网房产频道了解，在昨天下午武汉的土地拍卖现场，越秀地产以90.1亿元价格竞得精武路地块，楼面价12617元/平米，创下武汉的总价及单价双料“高价地”。上海方面，阳光城则以25.74亿元夺得上海浦东新区川沙新市镇城南社区地块，楼面价18436元/平米，溢价率高达132%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，9月份以来，高价地出现最为频繁，甚至成为普遍现象。这一轮高价地出现的力度超过历史，相比往年楼市最热闹期出现的高价地，本轮高价地的单价、总价都突破了市场的想象力。

　　针对全国各地高价地项目频出的情况，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，目前市场已经到了近乎疯狂的地步，高价地频出并不是一个好的征兆。

　　周毕文表示，高价地的出现无疑将推高房价，拿北京来说，房地产调控三年，核心区房价出现翻番，可见楼市调控的难度越来越大。他说：“楼市已经偏离了其居住、商业、服务的功能，变成了一个投资品，这是当前房地产市场最根本的问题。”

　　高价地背后北京或现超级豪宅 房价继续推高

　　中新网房产频道梳理发现，近段时间以来土地市场持续火热，高价地频频登场。以北京为例，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块等多宗高价土地相继成交，北京优质住宅用地的稀缺致使土地成本居高不下。

　　张大伟表示，近一个月来的高价地如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则高价地入市的风险将非常大。大部分高价地地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

　　在谈到高价地现象时，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“好的土地都想买，必然导致竞争加剧，土地价格上升。”据了解，北京农展馆、亦庄等高价地楼面价已经几近周边在售项目房价水平，未来“高价地”项目是否会继续推高房价？

　　为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，高价地的成交、“高价地”现象的产生，会对现行楼市释放房价上涨的信号，高地价与合理利润率叠加，推算之下未来“高价地”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。

　　据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。

　　亚豪机构提供的数据显示，2013年8月份，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达70000-75000元/平米。今年以来，核心城区仅有当代MOMA•历峰、太阳公元、鸿坤•花语墅等少数几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。同时，8月北京四环内高端住宅成交量为335套，环比上涨了15%。

　　城市豪宅房源短缺，未来房价上涨空间或许可见一斑。任启鑫认为，在北京核心城区豪宅供量匮乏、需求旺盛的作用下，预计当前在售项目价格将保持强劲上涨。3年内，北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。