京中央别墅区领涨高端物业 在售项目阶段性调价

受中粮新高价地的影响，高价地周边项目的业主在心态上跟以前有很大的变化。以前购买二手别墅时，议价空间大一些，现在空间相对较小。

“8月17日，旭辉集团13周年庆后旭辉御锦涨价了！530万元/套起！我现在的心情真是难以言表啊！我的房子升值啦！我7月份左右买的，当时花了480万元左右，现在一个月左右一下升值了50万！一时我都消化不了这个消息……”中央别墅区辐射下的温榆墅区旭辉御锦项目业主在论坛上的发帖难掩房价上涨的兴奋。

其实，从该项目的历史价格中也可以看到，6月底的报价为480万元/套，7月22日最低价就涨到500万元，最高750万元；8月最低报价为530万元，最高价830万元。

值得注意的是，正是在7月，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以23.6亿元夺得孙河板块HIJ地块，业内人士估算，扣除保障房面积之外，折后楼面价直逼5万元/平方米的大关。甚至超越知名的万柳地块与夏家胡同地块。高价高价地诞生提升周边区域楼市价值已是惯例，而从区域位置上来看，旭辉在高价地周边辐射区内。

“这块地拍完之后，一个周末别墅销售额就达到1.5亿元，都没做什么大的活动。该地块的拍出带动了客户的购买欲望。”旭辉集团北京事业部营销总监戴磊告诉中国房地产报记者。

中粮地产成为孙河板块的新主角，预示着中央别墅区的房价又将跨上一个台阶。包括中粮、龙湖、泰禾以及首开在内的四大房企携手入驻，点燃了中央别墅区的战火“销”烟。

在售项目阶段性调价

孙河高价地效应迅速提升了中央别墅区的关注度。客户量与成交出现了明显的上升，价格的变化则更为明显。

从入市项目报价来看，老项目后期报价仍处于提升阶段，如旭辉御锦项目同样是叠拼的产品类型，2012年底首次入市报价为395万元/套起，在泰禾和首开分别于2013年1月和2月拿地后，旭辉御锦也进入了价格上涨轨道。

“去年刚需特别火，别墅及豪宅市场需求都不是很迫切。今年开始，别墅与豪宅需求开始释放。”戴磊向中国房地产报表示，去年看房的客户还不太多，需要去找客户，但今年很多客户会主动来看房。关注度相比去年要高。所以开发企业在市场好的时候，会有节奏地涨价，肯定比之前涨得快一些。包括旭辉御锦也是适度调价。戴磊还特别强调：“我们涨价还是有节奏的，不是上涨。”

中央别墅区春晖随园置业经理告诉中国房地产报记者，中粮地块拍出来后，对周边确有一定的影响，中粮在中央别墅区还有个项目是北京方糖，这个快结案的项目已经从32000元/平方米的价格飚升到39000元/平方米。

事实上，计划涨价的项目不在少数，近日，记者通过临时预约，来到了位于中央别墅区后沙峪板块的清锦源项目，销售人员告诉记者，现在还有少量独栋，后期还会有更大的独栋产品入市。据介绍，该项目为大独栋产品，是中央别墅区内的首批项目。从2008年年底开盘时价格就达3000万元左右，因为面积较大。最小的面积为620平方米，价格大概为6000万元~3亿元之间。均价8万元/平方米左右。

该销售人员还表示，大独栋产品未来会越来越少，价格也会越来越高。即便是二手房，整个区域的均价也达到每栋两三千万元的水平。对于孙河区域的几块新地块即将入市的影响，该销售人员则认为，中央别墅区这几年一直是平稳上涨，新地块有一定的带动作用，但并不会大幅上涨。

记者采访了解到，在中央别墅区，有个别项目由于其产品的特殊性以及对高价地价值预期的判断，对于自身产品并不急于销售。“像清锦园这样的项目，销售员拿的都是固定工资，没有提成。因为那个楼盘就是想慢慢卖，开发商不愁卖。而且在这个区域，独栋别墅大多是5000万元/栋左右的价位。和我们这个项目一样，开发商不缺钱。”中央别墅区某别墅项目销售人员小李告诉记者。