京中央别墅区领涨高端物业 在售项目阶段性调价

与新项目的入市热销同步的，是新高价地诞生给区域所带来的价值预期。据了解，泰禾北京院子可能在9月入市。而与中粮相比，泰禾、龙湖等先期拿地价格则相对低一些。业内人士分析，先期拿地开发商的心理预期也会更乐观，体现在房价上也会更高。泰禾北京院子入市价格达到8万元/平方米不成问题。

“孙河现在这几个最新拿地的项目，未来能卖到12万元/平方米，因为中央别墅区是北京唯一的集中性的低密度高端住宅的中央别墅区，只要能盯着中粮上市，就算盯到泰禾上市价格也能带动起来，这是必然的。”全国房地产联盟副秘书长陈宝存告诉记者，别墅项目两年之后都有一个跳涨的过程。因为未来孙河别墅区地块的地价只会越涨越高。

亚豪机构副总经理高姗认为，从孙河板块来看，自去年以来该板块频频有低密度地块推出，并且楼面价呈现一路上升的趋势，使得该区域成为近期土地市场的热点。截至目前，孙河板块已有五宗住宅用地实现出让。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则认为，地价在上涨，开发商也追求利润，促成了现在的高房价。中央别墅区如果产品做得好，均价在8万元/平方米以上没问题。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，目前孙河板块在售的仅龙湖双珑原著一个项目，泰禾北京院子正处于开盘前的准备阶段，而首开与中粮项目仍处于前期开发阶段，而随着后两个项目逐渐开始准备入市，高端项目聚集效应形成，中央别墅区即将爆发于孙河板块。

盛家林预计，一两年后，在中央别墅区内，一些中端项目达到6万元/平方米没问题，每平方米涨一万元还是可能的。2009年时一套双拼别墅仅700万元，现在相同面积相同户型的房子已经达到1400万元。如果今年跟去年比，一套房至少涨了一两百万元左右。

有业内人士分析，与刚需市场不同，别墅产品的热销还是需要一些基本硬件条件。区位仍是目前别墅类产品热销的基本条件。随着孙河板块地价直逼5万元/平方米，也让越来越多的购房者意识到改善型产品未来的稀缺性，而对未来改善型产品价格的预期也让购房者更加恐慌。