京中央别墅区领涨高端物业 在售项目阶段性调价

“我有一客户就在中央别墅区，现在还没有开盘，正囤着呢。”一广告公司高层告诉中国房地产报。

小李告诉记者，中央别墅区已经没有多少地了，现在大家都知道地价还会往上升，所以都不急着卖。

二手别墅受影响

相比中央别墅区的核心区项目，位置更靠近京承高速与高丽营镇的春晖随园项目在产品上则相对多元，属中高端产品。据该项目置业经理介绍，该项目占地共600多亩，分三类产品：独栋、酒店式公寓及花园洋房。别墅预计价格每栋也达3000多万元~5000多万元。

据了解，该项目拿地已有5年时间，目前刚刚开始蓄客，预计开盘时间在10月份到年底之间。该项目置业经理未直接表示项目的入市时间与几大房企入市时间有直接关系，但他认为，肯定会对周边房价有一定的影响。

事实上，该区域的新高价地入市，或许在一两个月内在新房市场上的影响并不明显，主要影响的是二手别墅的业主。

“这个区域二手房成交也一直比较稳定，每个月套数也较平均。整个中央别墅区的项目从网签上来看，每个月能成交二三十套，这两个月的趋势是比之前几个月稍微有所提升。”21世纪不动产北京安信瑞德中央别墅区区域经理盛家林从四年前就是在中央别墅从经纪人做起来的，如今已对该区域了如指掌。

盛家林告诉记者，中粮高价地诞生以后，楼面价高企推动其未来每平方米的售价高出周边价格1万元左右。受中粮新高价地的影响，高价地周边项目的业主在心态上跟以前有很大的变化。以前购买二手别墅时，议价空间大一些，现在空间相对较小。

最近有一个趋势是，越来越多在市区卖完房的客户选择到别墅区来买房，他们往往将之作为改善或终极置业的首选。

和其他区域相比，中央别墅区的单价比市区便宜，而且税费也有优惠。例如，二手房税费相比市区会少一点；营业税方面，顺义也比朝阳少一个点。

据介绍，目前中央别墅区的二手别墅的均价，每平方米约4万元到5万元之间。如果是离市区最近的来广营片区，偏中档的一些社区，均价在45000元/平方米左右，有的能达到60000元/平方米。

综上所述，盛家林认为，无论一手房还是二手房，中央别墅区在价格方面仍有提升空间。

未来仍将上涨

先于泰禾拿地并率先入市的龙湖双珑原著，在今年入市以来为孙河板块楼市迎来开门红。由于中粮新高价地的诞生以及昔日高价地项目泰禾北京院子的即将入市，使区域楼市的上涨预期更为坚定。久未有项目入市的中央别墅区近期再次成为热点板块。

目前在中央别墅区在售的别墅新房项目有十几个，如丽宫别墅、清锦园、格拉斯小镇、誉天下、万通新新、龙湖双珑原著等等。

北京市住建委网站显示，从6月首次开盘到8月29日，双珑原著已经签约41套房，这在业内人士看来，签约速度已经很快。根据此前龙湖北京公司对外发布的消息，6月首推30多套房当日就卖完，认购额达7亿元。从住建委公布的成交价格来看，价格跨度从5万多元/平方米到10万多元/平方米。