通州楼市与土地市场强势复苏 房企看好区域前景

　　从八通线沿线一枝独秀到老城区、运河核心区、台湖等多板块全面开花，从刚需聚集到改善融入，从住宅开发到产业、大型商业入驻，通州楼市近年来变化之快令人炫目。经过两年通州楼市过山车式的巨变之后，如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作，通州楼市开发商与购房者以更为理性的可持续心态对待通州发展，通州楼市成交与土地市场也开始强势复苏。

　　□规划之变

　　新城建设起航

　　“未来的通州新城承载着北京发展的重任，是对北京城市功能的拓展和补充”。近日，北京市通州区副区长崔志成透露，通州新城建设目前已正式起航，将打造成为立足首都北京、面向环渤海的区域服务中心。

　　据悉，2011年8月，北京市成立通州新城建设领导小组，从产业发展、区域配套和新城规划三个方面全速推进通州新城的发展。这个小组的成立，成为通州新城建设新的动力引擎，将通州新城的建设推向了更高的平台。

　　从产业发展来看，通州因其“睡城”模式一直为业界所诟病，按照通州新城的规划，今后重大产业项目将会加大向通州新城的倾斜。目前，通州城区的高端产业项目已经上马不少，包括央视创意文化产业园以及IBC产业高端服务区等。此外，已经签约通州的国际航空城、国际金融论坛永久会址等也都将加快开工进度，总投资22.1亿元，全部建成后将实现年产值160亿元的中关村国家院所，通州产业园也已经正式启动建设。

　　与此同时，通州区政府与北京中医药大学东直门医院签约，与通州中医院合并为东直门医院东区，成为通州区第一家中医三甲医院。通州新城还将在“十二五”期间构建四大区域医疗中心，并规划建设定位于国际高端的通州国际医疗健康中心。目前，新城河东区域已经引入北京二中分校、北京小学分校，新城南部则引入了育才学校分校、史家小学分校，通州新城教育规划布局日趋均衡。整体而言，通州教育与医疗资源都将得到较大发展。

　　另外，随着CBD东扩、通州新城运河核心区扩大、全球最大影城中影派格5D秀项目落户通州、北京新东站的确定选址、彩虹之门、运河国际商务中心全部开工、8条轨道交通的规划出台，一系列利好因素正持续不断地浮出水面，通州新城建设氛围正在迅速呈现。

　　□交通之变

　　基建全面收官

　　凭借距离国贸等区域较近的优势，通州吸引了大量人口居住。与此同时，人口增长带来的交通问题对通州来说是最紧迫的，通州交通拥堵的状况也随着规划的逐一落实而有望缓解。在通州楼市的多项利好因素中，交通无疑是最受重视的，根据规划，通州在轨道交通等方面多管齐下，推动通州交通发展提速。

　　目前，通州区内有一条轨道线路——八通线，日均客运量非常大。为了缓解交通压力，政府将加大对通州公共交通发展的扶持力度，倡导“绿色出行”、“低碳”的理念，规划对外公共交通将形成“4321”的格局，即：4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。

　　根据规划，未来五年，通州运河核心区内在永顺、东关等处修建29条城市支路工程。此外，还将对新华大街、玉带河大街、通顺路等重要道路进行重新设计和改扩建。未来五年，通州新城核心区还将充分利用地下空间，修建南环隧道、北环隧道、通燕高速下穿等地下交通设施，同时对通惠河上部分跨河桥梁进行改扩建，增强桥梁部分的交通通行能力。