通州楼市与土地市场强势复苏 房企看好区域前景

　　与此同时，备受关注的地铁6号线二期开通也指日可待。据了解，地铁6号线二期工程西起一期工程终点朝阳区草房站，东至线路终点通州东小营站，二期工程的线路全部贯穿于通州区。在通州区域内的7座站点，分别是物资学院、北关、新华大街、玉带河大街、郝家府、东部新城、东小营。

　　另外，广渠路二期工程四环至五环段也取得较大进展，已进入桥梁吊装阶段。今年内，这条全程不设红绿灯的道路有望通车，缓解京通快速路车流压力。而随着广渠路二期的通车，配合轨道交通的八通线，通州将被再度激活，整个京东的价值潜力和对城市居住人口的吸引力也将得到大幅提升，并将沿交通线路向四环外发散，交通升级已成为京东新价值的最大看点。

　　□商业之变

　　商业综合体建设

　　如火如荼

　　“通州现有的住宅规模和商业配套之间一直不成比例，尤其是日益升级的消费群体，却找不到对位的消费场所”。一位长期跟踪通州楼市的业内人士如此说。

　　这样的状况正在得以改善。随着万达、合生、珠江、绿城、富力、华远诸多品牌房企近年来的纷纷进驻，通州已经成为北京品牌房企最密集的新城。在这些品牌房企的带动下，通州住宅品质已经得到显著提升。与此同时，商业配套建设也正呈现如火如荼之势。

　　这些商业中心主要集中在九棵树区域、北苑商务区、运河核心区等，以融合写字楼、商场、高端住宅、酒店等于一体的城市综合体项目为最大的热门，不仅在体量、数量上都有大幅提升，而且分布也较为广泛，有向区域内各板块蔓延的趋势。

　　继石景山和大望路两座万达广场建成之后，通州将建成北京第三座万达广场。位于通州北苑商务区内的通州万达广场将于今年9月正式面市。据了解，通州万达广场是按照第三代万达广场标准设计，包括购物中心、百货、影院等业态，写字楼和底商将率先进行销售，目前价格待定。

　　除了万达广场之外，未来通州还将推出多个重点商务区域。

　　位于九棵树地铁商圈的高端综合体项目金成中心近期即将开盘，该项目从规划之初就定位于可以供购房者终身居住的“一生之宅”。据悉，这一综合体项目由高端百货、通州高端影院、时尚商街、国际5A级写字楼以及高端非毛坯修住宅金成府四大部分构成，其中，金成中心写字楼已于2012年全部卖完，百货、影院和商街整体签约成功。

　　此外，位于通州新城的珠江悦公馆南侧将打造10万平方米的大型商业综合体，建成后将形成双子座商业，成为区域标杆。

　　另一个有望成为通州地标级综合体的是华业地产的新北京中心项目。这一项目位于通州新城运河核心区，其近300米的地标高楼和75万平方米的建筑体量，将进一步推升通州楼市。

　　事实上，通州商业配套亟须升级的问题早已得到高度重视，在北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中明确指出，将在2020年之前，集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。近期发展重点包括打造通州国际新城核心区等，力图在通州建立起集文化商务休闲、会展综合服务、高端商住为一体的北京新商务中心区。

　　某大型综合体项目的负责人告诉记者，从目前的开发规模来看，到2015年，通州预计将有不少于50万平方米的商业面积交付使用。作为北京最成熟的卫星城，通州有着发展城市综合体所需要的人流、商流、交通、环境等各方面的要素，发展潜力巨大。