通州楼市与土地市场强势复苏 房企看好区域前景

　　□观点

　　房企看好通州前景

　　近日，京华时报举办“新城、薪业、馨通州——北京通州新城区域发展论坛”，邀请到了多位城镇化发展专家、开发商操盘手以及房地产营销人士，共同探讨通州未来楼市走向。

　　社科院工业经济研究所区域室副主任石碧华通州不会走老城发展模式通州土地储备充足，产业多，门类杂，北京把通州定位成北京未来副中心，承载了北京未来发展方向的功能。通州新城的开发绝不会重复以前老城区的发展模式，这里是北京未来发展的重要枢纽和发力点。

　　华北珠江公司营销总监刘芸岐

　　布局运河金三角

　　近来珠江在通州地区积极储备土地，现在整个战略布局到了发力之时，这点也是从董事局从上而下来讲达成一致的。今年我们在运河核心区的金三角开始布局三个项目，一个是珠江东都国际，一个是金融中心综合体，另一个是珠江万福家园，珠江在北京布局的核心到了共同发展的时候了。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男

　　通州有很大的发展空间和潜力

　　从北京大区位判断，北京发展基本上形成东扩南进态势，西边和北边已经开发饱和，因此东扩机遇要抓住。站在北京的纬度上考量，我们可以看到整个五环边上目前的市场情况、产品情况、销售情况，到东五环来看，它是一个价值洼地，而且是一个最大的价值洼地，有很大的发展空间和潜力，加上政府整体规划比较到位，这样更有利于多家品牌开发商集中去打造、塑造这个区域，在这张白纸上画出非常漂亮的作品。

　　北京万科副总经理肖劲

　　通州开发要“三新”

　　对通州的开发并非重新开发，人新、产业结构新、服务新，才有可能往下创造出来新的规划、新的建筑、新的配套，否则即使我们反过来有了很好的规划，盖出了很好的楼，也不可能有新人、新事业、新服务。

　　金成府中原北京住宅部总经理李丽

　　通州房价大起大落的可能性不大

　　目前通州无论是从产业的角度，还是从租住的角度、商务的角度等方方面面，通州已经有一个全新的概念。从通州整个市场来看，未来房价大起大落的可能性不大，通州区域未来不断完善，包括当地就业机会越来越多，会让区域人群流动性相对趋于稳定，价格水平基础也会趋于合理。

　　金地集团营销总监丁勇

　　通州未来的发展可以期待

　　以前通州被称为是睡城，大家都认为通州是北京的郊区，现在北京市政府已经把它作为北京副中心，它承担着北京CBD东扩的担子，还分担了北京商务、金融、医疗、教育的功能，所以通州未来的发展是可以期待的。不管是开发商，还是消费者，都将有很大的想象空间。