房屋验收前应看好“两书两表一图”

一般业主应视自身需求决定是否聘请

什么样的购房者才适合聘请第三方验房？对此，崔鹏律师表示，这主要包括两种人群：一是组团购房的置业者。因为这样操作起来会很方便且问题比较集中，这有利于业主与开发商和物业方进行沟通与协商。二是购买别墅一类的高端住宅购买者。这样的人对房屋的质量要求相对较高。对于一般业主而言，购房者要根据自身需求和财力承担情况看是否需要聘请。聘请第三方验房公司最重要的要看其资质与口碑。

“市场上也存在一些开发商在施工时偷工减料，交付标准无法兑现预期承诺的情况。另外，随着市场越来越成熟，消费者越来越理性，他们会主动维护自身权益，请第三方验房公司为其房屋把关。基于客户自身对房屋的需求，本着保险起见，请第三方验房，房屋在质量上一般不会出现太大的问题。”联美地产集团总裁助理史明表示，“第三方验房会用相对较高的标准来要求开发商，而开发商一般只会按照合同上的约定去交付，这样的话双方容易在标准界定上产生分歧。像检验出来的行业里的一些‘建筑通病’，这些‘建筑通病’可能会对房屋美观造成一定影响，但是不会给生活带来实质性的危害。业主在收房的时候可以去找第三方验房，但是前提可以是按照行业的标准去操作，这样会尽量避免一些纠纷。与此同时开发商也应虚心接受，做一些耐心的解释。”

每平方米收费10-15元不等应提前3-7天预约

据庞永军介绍，正常来说，毛坯房的收费标准为10元/平方米左右，非毛坯修房的收费标准在10-15元/平方米之间，别墅豪宅类的住宅收费也会多些，同时对于一些小区位置较偏的项目，可能会酌情加收一点费用。

另外，由于年底收房人数趋多，庞永军表示业主在得知收房时间之后，就可提前3-7天预约验房时间。“时间越提前，越能给大家做出一个更好的安排。”庞永军谈道，“一般来说，我们不建议客户非要赶在收房的第一天验房，要尽量把时间‘匀称开’，因为大家都想赶到第一天‘拿到钥匙’，这样一来，不管是开发商也好，还是物业部门也好，他们准备的人力、物力往往也都有一定的限度，如果大家太集中收房的话，肯定会给业主造成时间上的浪费。”

此外，庞永军还建议业主最好采取“团体验房”的方式。“因为统一整改和分散到每户整改所要花的时间不尽相同，这有助于大家提交上去的问题可以做到及时整改并更有效力，受关注程度会更高。此外，验房师的工作效率也会因此而提高。”庞永军说道，“如果分散验房，验房师每天只能去两个地方验房，验房时间成本花费较大。如果采取团体验房的方式，这样验房师每天可在同一个小区内验上四到五户，业主等待的时间就会缩短，验房师所节省下来的时间成本最终会体现在验房价格优惠上。”

百余平方米房子验房时间在一个半小时左右

“在实际验房之前，验房公司一般会提前一天与业主联系确认开工事宜，同时也会明确明天为业主服务的验房师是哪一位。之后，验房师还会跟业主有电话上的沟通，询问业主乘车路线及开工时间等。”庞永军建议业主最好是在验房师到达半小时之前办理完相关房屋身份证明手续，以保证验房工作的正常进行。

庞永军表示，一般情况下，100多平方米的房子是由一个验房师独立操作完成，个别情况会派上两个验房师。验房师服务时间通常在一个半小时左右，时间分布大致如下：

前5-10分钟，验房师会针对房屋的结构对所要做的工作做一个大体的介绍。接下来一个小时的时间里验房师会进行房屋的“初验”，每一户大概都有百余个验点，分成不同的专项，从门窗、墙壁、顶面的工程到包括水电、燃气、暖通等方面全部都要查看，随验随记，对每一户都会形成一份验房报告。在最后的20多分钟里，验房师会对整个查验所发现的问题进行梳理，带着业主全面地来看一下，了解房子到底处于什么样的一个状态并给出一个合理的建议，不同的问题有不同的处理方式，有些通过整改可以解决，有些通过后期非毛坯可以弥补。对于沟通无效且必须整改的地方，业主甚至还可以走上法律程序。此外还要给业主一个客户评价单，每一个客户都要留下真实的信息，便于第三方验房公司在复查时对客户进行回访确认。此外，还要对验房师的服务做一个整体评价。

业主自主验房妙招：

崔鹏律师认为，如果一般的业主不具备聘请第三方验房的条件，他们可以在业主论坛上找到相关问题的解决方法，吸取经验。此外，崔鹏律师认为收房只用“看”可不行，还需要自带如下“兵器”，帮业主有效验房：

1.量尺——用于测量房屋面积、尺寸和房子的层高和净高。

2.一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否有空鼓。

3.一只塞尺——用于测量裂缝的宽度。

4.透明塑料软管——用于检查地面的平整度。

5.手电筒——检查房间墙壁的顶留孔等位置。

6.一只万用表——以测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

7.塑料袋或堵塞地漏用品——用于卫生间、厨房间做闭水试验。

8.纸巾——检查水管道（冷、热水、暖气）连接接头、阀门处是否有渗漏。

9.计算器——用于计算数据。

10.数码相机和当日报纸——对于检查出得问题留下影像记录，携带当日报纸以证明证据取得的日期。

另外业主还可以携带试电笔和带电指示灯的插座、镜子、螺丝刀、笔记本、折叠凳、清洁工具等辅助工具。