松绑限购对楼市刺激有限：呼市销量先反弹然后再回落

    8月16日晚，一则“一线城市中，上海率先尝试放松限购。首套房最低可以享受8折利率(要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)”的消息在网上流传。不过，随后有内部人士向媒体表示：“发出该文件的是建设银行，上周五(8月14日)已经传出，但仅是初稿，还未准备落地，暂不执行”。

　　自今年6月26日，呼和浩特率先发文放开限购，短短近两个月的时间，限购松绑城市名单不断扩容。

　　根据亚太城市房地产研究院最新统计数据显示，目前全国46个限购城市中，已有37个城市放松或取消楼市限购，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、长春、三亚、珠海9个城市尚未调整楼市限购政策。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，除去北上广深4个一线城市没有放开外，仅5个城市仍在执行。

　　“限购松绑潮的蔓延与新一届政府转变调控思路有密不可分的关系。”谢逸枫告诉法治周末记者，“今年的政府工作报告提出了‘分类调控’政策，并且新任住房和城乡建设部部长陈政高更是在其上任后的第一次全国住房和城乡建设工作座谈会上提出‘千方百计地消化库存’的工作要求。”

　　法治周末记者关注到几个比较有代表性的城市：呼和浩特市——国内首个正式发文放开限购的城市；福建——出台首个省级救市文件；佛山——广东省内首个“松绑”城市。

　　这些城市当初都制定了比较严格的限购政策，而如今又都陆续放开限购。放开限购对这些城市是否产生了预期影响？

　　谢逸枫认为，限购松绑对楼市的影响有限，而楼市能否回暖与房贷政策是否放松具有直接的关系。

　　“房贷不放松，致使融资困难，民间贷款与银行贷款无法获得，信托与基金利率上升，想要购房的人无法获得资金去买房。所以，如果不放开限贷，仅放开限购，对楼市的影响不大。但如果限贷政策放开，房地产市场的资金面将明显好转，成交量将会上升，楼市才会回暖。”谢逸枫进一步解释说。

　　呼和浩特：

　　松绑后销量先反弹后回落

　　2011年4月12日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站正式发布了《呼和浩特市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称意见)，意见表明，自本实施意见发布之日起，在本市市区实行住房限购措施。

　　而意见实施了3个年头之后，2014年6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站又公布了一则实施意见，该意见要求居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。不过，当天下午，这份文件被撤回。

　　6天后，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特市放开限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，本届政府提出分类调控给予地方更多的自主权利，房地产是一个地域性很强的市场，呼和浩特市放开限购主要是由当地的市场环境决定的。