松绑限购对楼市刺激有限：呼市销量先反弹然后再回落

　　佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购，这也意味着佛山成广东首个“松绑”的城市。

　　法治周末记者查询资料发现，此次并非佛山市第一次松绑楼市限购。

　　据悉，2011年3月，佛山成为广东省内首个出台限购政策的地级市，也是继广深后省内第三个限购城市，其政策之严，超过了广州、珠海等省内城市。在限购令实施不到一年的时间，佛山就尝试放开限购。

　　对此，有业内专家认为，在佛山尝试松绑楼市限购的背后，是佛山楼市遭遇了“寒冬”，房地产市场成交遇冷。

　　据佛山市住房和城乡建设管理局公开数据显示，今年上半年，佛山市新房共成交369.3万㎡，同比下跌15.21%，成交均价为每平米8699.38元，同比增长6.33%。楼市呈现出量跌价涨的现象。

　　佛山放开限购，同时也引起了大家的猜疑：佛山限购政策的放开，会不会促进广东其他限购城市，比如广州、深圳等也将会陆续放开限购？

　　对此，韩长吉表示，佛山限购政策的放开不会促使广州、深圳等地放开限购政策。佛山取消限购主要是因为当地经济基础相对来说薄弱，且住宅库存较高，导致小区域性的限购松绑。而广州、深圳一线城市，人口膨胀、经济发达不会轻易取消限购。

　　不过，谢逸枫则认为，佛山限购政策的放开，在一定程度上会倒逼广州、深圳政府心理上产生影响。按照当前形势与市场实际情况及官方的表态，广深两地短期难跟进放开限购政策，但不排除因市场库存的增加与地方经济、楼市指标下行，出现区域、结构性的调整限购政策，避免楼市硬着陆。

“即使全国46座城市全部放开限购，根本无法逆转楼市下行大局，让楼市重回火热形势。一方面是按照37个已放开限购的城市看，短期效果明显，但长期则仍然乏力。另一方面是影响当前楼市的最大因素，主要是房贷与利率及货币、金融政策。虽然多地喊话放松限贷，但银行方面一直表现冷淡。因此，即便放开限购，可刺激市场成交，但无法长期促进楼市回暖。”谢逸枫进一步解释说。

　　韩长吉给法治周末记者的回复中显示，2014年前7月，房地产开发投资5.04万亿元人民币，同比增长13.7%；新开工面积9.8亿㎡，同比下降12.8%；商品房销售面积5.6亿㎡，同比回落7.6%，销售金额3.6万亿元人民币，较上年下降8.2%。由此可见，市场压力仍然较大。放开限购仍然没有对楼市产生显著的支撑，市场仍然在调整中。

　　“由于房地产是一个地方性很强的市场，放开限购对当地市场来说，应该会产生一定的积极影响，但对全国楼市的影响还是有限的。”楼建波说。