松绑限购对楼市刺激有限：呼市销量先反弹然后再回落

　　据同策咨询研究部数据显示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46套每月。

　　那么，呼和浩特市放开限购后，当地商品房成交量是否上升了、房价是否有所上涨？

　　谢逸枫对法治周末记者分析：“呼和浩特放开限购，短期对楼市产生了巨大的影响力，不仅月销售量环比达到85%，同比64%以上，房价上涨的幅度也有5%以上。但之后，楼市又恢复到调整前的状态，说明楼市上升缺乏动力，这与没有同时放松房贷政策具有直接的关系。”

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉也对法治周末表示，呼和浩特市取消限购后，七月份楼市成交量上涨明显，但是主要还是之前累积的客户在松绑的情况下突击网签。在成交量回升之后又出现回落，总体看，放开限购的影响有限。

　　福建：

　　仍需其他配套政策跟进

　　随着呼和浩特市率先放开限购，各地政府根据当地情况，纷纷采取相应措施来放松甚至取消限购。

　　8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共八条，被业界誉为“闽八条”，成为全国首个省级楼市救市政策。 与之前已经公布楼市松绑政策的其他城市相比，“闽八条”在尺度上更为放开。明确福州市、厦门市(福建省只有这两个城市出台过限购政策)可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。

　　而2011年3月福州市人民政府发布的限购令，堪称是当时大陆楼市最严厉政策。厦门也规定，同一购房家庭只能在厦门新购买一套住房，包括新建商品住宅和二手住宅。

　　而如今，“闽八条”则规定：“在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；家庭首次购买改善性普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”

　　谢逸枫指出，福建此时出台救市文件，与宏观经济下行与库存加大及地方债务上行、楼市风险扩大有直接的关系。

　　韩长吉也认为，福建如今放开限购，主要是因为楼市整体行情向下，福州当前库存比偏高，加上近两年沿海外贸业务量的下降，导致当地购买力的下降。地方政府对土地财政的依赖也促使限购松绑。

　　不过，在业内专家看来，福建发文放开限购，打破了过去单个城市救市的做法，将松绑政策落实到整个省域，具有很强的示范意义。

　　谢逸枫也表示，福建打破过去单个城市救市的做法，是彻底的“保增长”。说明房地产仍是当下地方政府经济发展支柱产业之一。但从放开福州、厦门的限购实施情况看，市场短期成交上升，但一周后又恢复调整前，无法持续性的上升。说明仅仅放开限购政策恐无法让楼市回暖，需要其他的政策互相配合。

　　佛山：

　　不会倒逼深圳、广州

　　随着越来越多的城市放开限购，佛山也加入了松绑的大军。