北上广深楼市价格全线下跌

新华社北京8月18日电（记者郑钧天）18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市64个，持平的城市4个，上涨的城市仅2个。而在二手住房的价格方面，价格下降的城市65个，持平的城市4个，上涨的城市1个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，7月份，由于市场预期依然不明，仍有不少购房者选择观望，因此房价环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。

从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的两个上涨城市厦门和大理，价格涨幅也分别只有0.2%和0.1%；杭州则连续2个月领跌全国楼市，下跌幅度扩大至2.5%。

数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。上述三城市在6月份房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。

11个月从“疯狂上涨”到全线下跌

国家统计局数据显示，北上广深四大一线城市在11个月内经历了从携手“疯狂上涨”到同跌的轨迹。

数据显示，2013年9月，北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%，领涨全国楼市。此后三个月，四大一线城市的房价一直延续着超过20%的惊人涨幅。

这种情况持续到了2014年年初。2014年1月，除上海仍保持着20.9%的同比涨幅外，其他三个一线城市房价涨幅均回落至20%以下；直至2014年2月，北上广深房价涨幅全线回落至20%以下，并在此后数月不断下滑。

2014年5月，除上海仍保持“两位数”的增长外，其他三个城市房价涨幅均呈个位数增长，且上海和深圳分别出现了房价的环比下跌。

2014年6月，北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”，且除北京外，其他三个城市房价环比涨幅均呈下跌态势。

2014年7月，北上广深四大一线城市房价环比全线下跌。

一线城市为何不再是楼市避风港？

曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”？

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和整个库存压力较大有关。“目前一线城市还没有公开救市的做法，‘限购’‘限贷’政策仍比较紧。但同时，购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样，出现比较明显的价格下调。因此，入市不积极，进而导致库存积压，反过来促使房企进行各种程度的降价。”

据有关统计数据，7月份，北上广深四个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。“在市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度还在加快。这也创下了2011年以来的存销比新高，而且还在持续攀升。”严跃进介绍说，“在2013年年末，四个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。

住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年楼市的热闹将今年的购买需求提前透支。“自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖得少。此外，信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来，个人住房抵押贷款的收紧，使得购房者置业成本提高。“现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”

世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商已开始启用降价策略来积极去库存，加速周转，这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。

新浪乐居楼盘中心数据显示，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销。野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示，第三季度或将有更多开发商降价去库存，最高可能出现同比20%的降幅。