为何南方房价普遍超北方：经济水平与人口流入差别大

随着楼市的全面下行，目前二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过，一些城市的房价仍然居高不下，当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。

南比北高

根据6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。

这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。

除了这些均价过万元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1万元大关，例如绍兴均价达到9818元/平方米，东莞达到9658元，湖州为9171元，南通为9111元，金华为9276元，扬州为9302元。而苏州下属的三个县级市张家港、常熟、昆山每平方米分别为9991元、9380元、9124元。

“我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。”来自福建安溪的谢先生说，安溪县只是泉州下面的一个山区县，但近几年当地茶叶发展起来后，很多山区乡镇的人到县城购置物业，房价也水涨船高。

反观北方地区，在北京、天津和大连之外，其他城市只有青岛达到了9649元，鄂尔多斯9032元，其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨，每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。

经济差异

那么为何南方房价普遍比北方高呢？

“最根本的还是经济发展程度与人口流入。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，改革开放后，南方沿海地区率先发展起来，内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口来到这些城市后，融入城市的愿望强烈，这也促使了当地房价的上涨。

根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名，人口净流入前20名的城市中，仅有4个是北方城市，南方有16个，其中有14个地处东南沿海地区。

厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说，一个城市、地区的房地产是否存在泡沫，关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入，有收入才能支撑房价。改革开放后，南方沿海省份有大量的民营企业兴起，居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地，企业破产关停后，工人下岗，不得不跑到南方就业。

不过，随着改革开放由南到北，进入新世纪（行情，问诊）后，北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展，经济总量曾一度逼近粤苏；煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道，从2002年到2009年，连续8年经济增速位居全国第一，人均GDP更是超过了广东；天津近年来随着一系列大项目的进入，经济增速也曾多年领跑全国，人均GDP位列各省份榜首；东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。

但是，与人均GDP相比，北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如，虽然天津人均GDP全国第一，但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东，但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九，但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。