为何南方房价普遍超北方：经济水平与人口流入差别大

这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主，主要靠投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。“这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。”南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群对《第一财经日报》说。

“北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除，市场发育不健全。”丁长发说，在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错，贫富差距很大。他认为，北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大，但对就业和老百姓收入提高效果不大，也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。相比之下，南方苏浙、福建、广东这些省份，民营经济、中小企业十分发达，能带来大量的就业和收入，也就是“藏富于民”。

张大伟说，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，这也拉低了房价。而南方的住房中，市场化的比例要高很多，因此价格也会比较高。

气候、地形影响

不过，除了经济因素外，其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。

以气候为例，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。

例如，海南经济发展水平一般，但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价仍高达24080元/平方米，超出一线城市广州将近6000元，海口的房价也超过万元大关。

“北方人到海南这样的地方很适应，但是如果让南方人去北方尤其是东北的话，他们难以忍受严寒，除了北京，南方人到北方买房的很少。”张大伟说。

地形差异对房价也有一定影响。丁长发说，北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。

其他方面，如户型设计方面，张大伟称，北方的房子普遍户型比较大，得房率（实际使用率）不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。