开盘近半月成交量竟为0？河西这家“学区盘”限价也卖不动

如今，尽管南京楼市整体呈下行趋势，但说宇宙中心河西的房子不愁卖，相信多数人不会反驳。

不过，最近河西中心的一家限价楼盘，开盘去化艰难，令人大跌眼镜。不少网友表示：“河西光环”+“限价红利”，也难阻该盘遭遇开盘“滑铁卢”。

开盘近半月 成交量为0？

2018年12月28日，该盘开盘推出4号楼473套房源，为70年产权的公寓，类住宅，均价42500元/㎡，户型面积约62-182㎡。但需要指出的是，这家楼盘报名人数只有394组客户，没有超过推出房源量，不用公证摇号，意味着只要想买，都能买到。

截至今天（1月9日）下午15:00，房掌柜在南京网上房地产官网查到，该盘开盘已过去13天，累计认购22套房，成交量为0，还有451套房源可售。但不排除部分数据还未上传，所以真实去化数据，现在还不能盖棺论定。

河西盘的“命” 竟无河西盘的“运”

可以说，有着河西盘的“命”，却没有河西盘的“运”，是对该盘比较贴切的形容。作为河西中部的楼盘，这家楼盘的位置，在河西可谓数一数二。它位于河西中轴线、江东中路沿线，紧邻奥体，万达商圈、河西CBD商圈内。而且，该盘还是双地铁盘，2号线兴隆大街站和10号线梦都大街站都是步行的行程。

另外，该盘主打卖点的王牌之一是学区。目前在金陵中学实验小学的施教区范围内，是河西最好的小学之一了；中学学区为中华中学上新河初级中学，教育水平算不上顶级。不过在南京，未建成的小区都不划学区，具体得等教育局划分为准。

有意思的是，该盘此次开盘几乎牺牲了河西盘该有的骄傲，开发商放低了姿态：首付只需5成，后来甚至取消了130万的验资门槛。结果，买房人依旧不买账。

短板明显 一二手房不倒挂

就该盘的地段而言，应该说没得挑。所以，项目开盘滞销的问题，基本卡在楼盘本身上了。

这里，我们来细数一下该盘存的几个明显短板：

1.产品奇葩

虽然该楼盘是70年产权的类住宅产品，民用水电、可通天然气、交易税费等都与住宅一样。但公寓属性决定了其没有阳台设计，容积率6.58，4梯12户，绿化率低，得房率低，1-4层还为商业，居住舒适度很差。

户型设计良莠不齐，十多种户型，面积62-182㎡。最小户型为62㎡，最大的为182㎡，一栋楼里做了这么多户型，物业维护也有难度。另外户型分布上，小面积户型多数朝北，采光会受影响。